石家莊商業地產跨入“一站式”時代(2)

　　綜合體：新商業地產時代來臨

　　省會“三年大變樣”對石家莊商業發展和升級換代起到了良好的推動作用，縱觀石家莊商業地產格局，萬達廣場、金正·海悅天地、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商業綜合體云集崛起，詮釋著城市綜合體的概念，推動著省會快速步入城市綜合體時代。

　　在業內人士看來，在省會融入“京津冀一體化”發展戰略的大背景下，城市綜合體不僅成為省會城市建設 “上水平、出品位、生財富”的承載者，同時還引導著城市商貿區的拓展方向。“一直以來，省會的商業基本集中在中山路沿線一帶，城區東部及西南地段幾乎是空白。”石家莊金正房地產開發有限公司副總段亞表示，隨著一些大型房地產企業的進駐，金正·海悅天地、萬達廣場、新源NASA等城市綜合體開始建造，省會商業地產薄弱地帶將得以迅速改觀。

　　“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。段亞表示，在海悅天地，負一層為國際“瑪”頭購物港，有國際巨頭沃爾瑪、兒童樂園和動感街區；一層為皇家珍品名店街區，涵蓋世界頂級的一線品牌；二層為女士專區：巴黎名媛時尚街區；三層為運動品牌專區：奧林匹克運動街區；四層為水街區，是威尼斯狂歡游樂場；五層為影院和各國美食，維多利亞影食天堂。海悅天地不僅是一個購物中心，同時又是一個游樂中心，游客來此還可以參與到各種游戲當中，滑冰、劃船、水街捕魚、飛梯升空，或是參觀世界各地的微型名勝古跡，這種把傳統的靜態購物模式寓于動態游樂形式之中，豐富而有趣，將給石家莊甚至是整個華北地區商業模式帶來新的體驗。

　　省城一位熟諳商業地產開發的人士也表示，動輒需投資數十億元的城市綜合體項目為何備受開發商青睞？“關鍵在于城市綜合體能解決開發商所面臨的多個問題，實現利潤的最大化和投資的多元化。如它的公寓、寫字樓可以銷售，開發商通過這些可以消費的產品迅速完成資金的回轉來支持它的酒店和購物中心的運營，完成一個資產、資金、資本梯度運營的投資模型。所以說，綜合體物業更有發展前景。住宅銷售獲得的只是一次性收益，而開發商若持有大量綜合體項目的物業，經過專業團隊的后期經營管理，使商家賺錢、投資者贏利，開發商則獲得穩定的現金流。