房產調控新政策針對性加強 進一步壓縮炒房空間(3)

　　契稅政策調整

　　根據財政部的細則要求，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。這次的契稅政策與此前相比變化不大，保障自助需求與限制炒房的政策目的明顯。

　　相比之下，這次提出的“加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查”很可能會對開發商產生重要的影響，特別是一些有捂盤意向的房地產項目。

　　土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

　　以北京為例，部分項目開發時間從2004年延續至今，土地成本占比已經非常低，而定價一旦過高，將會導致清算土地增值稅，這將使得開發商定價更加謹慎。