多部委打出“組合拳” 進一步加強樓市調控

　　中新網9月30日電(位宇祥 王槊)對于國家有關部委近日出臺多項措施加強樓市調控，打出“組合拳”進一步遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產市場的健康發展。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生在接受中新網房產頻道訪問時指出，要實現全方面的樓市調控效果，仍需要從體制和機制等方面加大改革力度，措施的出臺將使保障性住房政策更為明朗。

　　鞏固房地產市場調控成果 三大焦點受關注

　　國家有關部委近日分別出臺措施，遏制部分城市房價過快上漲，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。這些措施中，首付比例提至30%以及上、停發三套及以上房貸和加快房產稅改革試點受到極大關注。

　　首付比例提至30%以及上——

　　完善差別化的住房信貸政策是鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展的重要措施之一。所以，有關部委要求各商業銀行對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　另外，各商業銀行還要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　停發三套及以上房貸——

　　“完善差別化的住房信貸政策”這一措施，除了提出首付比例提至30%以及上要求外，還要求，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

　　繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

　　要求還指出，對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。

　　加快房產稅改革試點——

　　對于一直受關注的房產稅，新出臺的措施中提到要“加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。”

　　新出臺的措施還要求，房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

　　此外，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。