京滬樓市成熟度曲線攀升

　　全球房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行在昨天發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：快速邁向成熟》報(bào)告中指出，上海和北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已在快速邁向成熟狀態(tài)。在全球排名中從原來(lái)的第14位和第15位分別上升至第10位和第11位。

　　仲量聯(lián)行分析人士表示，10年前，上海和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的排名分別是第14位和第15位，屬于“新興”或“三級(jí)”城市類型，與巴西圣保羅、俄羅斯莫斯科和印度孟買等其它金磚四國(guó)的重要市場(chǎng)同處一級(jí)，與“一級(jí)”城市倫敦、紐約、悉尼、香港和新加坡等相比具有明顯差距。如今，兩個(gè)城市已經(jīng)升至“轉(zhuǎn)型”或“二級(jí)”城市，其成熟度得分甚至已超過(guò)上述幾個(gè)城市，在全球排名中居第10位和第11位。此份報(bào)告還運(yùn)用仲量聯(lián)行所認(rèn)為的構(gòu)成“成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)”的重要標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了評(píng)估，并重點(diǎn)列出了確保中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)仍需要進(jìn)一步發(fā)展的幾個(gè)方面。

　　提高與國(guó)際資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度

　　中國(guó)與國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度是成熟度曲線的一個(gè)重要因素。在國(guó)內(nèi)投資者投資活躍的背景下，上海和北京目前已進(jìn)入全球流動(dòng)性最強(qiáng)的市場(chǎng)之列。但過(guò)去3年間，來(lái)自海外的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資僅有170億美元。分析人士指出，對(duì)于許多國(guó)際投資者而言，在中國(guó)進(jìn)行投資仍有一定風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)對(duì)國(guó)外投資的吸納程度，將影響其房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展格局。

　　報(bào)告還指出，通過(guò)合作和知識(shí)轉(zhuǎn)讓，國(guó)際資本市場(chǎng)將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨自律、成熟和風(fēng)險(xiǎn)可控的推動(dòng)因素，而中國(guó)將是推動(dòng)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及改變行業(yè)狀況的重要力量。

　　盡管起點(diǎn)較低，但中國(guó)二、三線城市過(guò)去兩年間在透明度方面的提升幅度位居前列。該報(bào)告指出，借助建立活躍的房地產(chǎn)投資信托(REIT)市場(chǎng)和強(qiáng)有力的投資績(jī)效基準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)租用成本的透明度等措施，中國(guó)可以從房地產(chǎn)透明度的進(jìn)一步改善中獲益匪淺，這將有助于改善市場(chǎng)效率、促進(jìn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資，并為中國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)參與國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造更有利的條件。

　　打造獨(dú)一無(wú)二的“中國(guó)模式”

　　報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)至2020年，中國(guó)將新增4500萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓、約1億平方米的現(xiàn)代化商鋪和4000萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，因而有大量的機(jī)會(huì)來(lái)進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)的整體品質(zhì)。其中，開展由專業(yè)管理提供支持的綠色建筑計(jì)劃，不僅將有助于實(shí)現(xiàn)中國(guó)政府制定的節(jié)能減排目標(biāo)，還將顯著提高單個(gè)物業(yè)資產(chǎn)的吸引力，降低運(yùn)營(yíng)成本。

　　上海和北京已形成穩(wěn)固的企業(yè)基礎(chǔ)，幾乎所有大型跨國(guó)企業(yè)都已進(jìn)入這兩個(gè)市場(chǎng)，同時(shí)眾多正在崛起的國(guó)內(nèi)企業(yè)也在不斷擴(kuò)張。在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的亞太地區(qū)，作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體中國(guó)的核心城市，上海和北京在全球商業(yè)層級(jí)中繼續(xù)攀升的潛力不可限量。分析人士表示，鑒于上海和北京在中國(guó)的重要地位，無(wú)論外部世界發(fā)生何種變化，它們都將是具有重要影響力的城市。但這兩個(gè)城市要進(jìn)入“一級(jí)”城市行列仍需努力提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)部分政策進(jìn)行調(diào)整，創(chuàng)造更為靈活、便捷的商業(yè)環(huán)境。

　　在評(píng)估中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度方面，報(bào)告指出，中國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度曲線上的攀升，主要?dú)w功于大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資、卓有成效的政策、長(zhǎng)期規(guī)劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目的高速建設(shè)以及強(qiáng)健的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素，這些因素還將繼續(xù)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而打造一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的“中國(guó)模式”。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭