海口：二手房有價(jià)無市愁壞中介(3)

　　吳先生坦言，現(xiàn)在想賣出一套房子，還真要耐得住性子才行。

　　據(jù)了解，近期售出的房子多集中在中高檔小區(qū)，自住房居多；一些投資客緊盯價(jià)格，只要二手房價(jià)格處于低位，無論地段、戶型，很快就會(huì)被投資客收走。

　　按照近幾天樓市成交量來看，海口二手房均價(jià)基本保持在4000元/平方米左右。在各地房地產(chǎn)處于“困境”的背景之下，價(jià)格是最為關(guān)鍵的。

　　中介從頂端跌落谷底

　　“店小意味著房源少，競爭力自然比不上大的房產(chǎn)中介。‘新國十條’出來后，公司很多天都是零成交。”王維告訴記者，她所在的房產(chǎn)中介目前勉強(qiáng)度日，但比她們公司要小的不少房產(chǎn)中介都扛不住了，紛紛關(guān)門倒閉。

　　大中介公司客源不多，中型房產(chǎn)中介冷清，小型房產(chǎn)中介更是沒人光顧。從頂端跌落谷底，許多房產(chǎn)中介表示落差太大。

　　記者今天走訪了海口多條路段發(fā)現(xiàn)，原來五、六家房產(chǎn)中介扎堆，現(xiàn)大半人去樓空。一些房產(chǎn)中介公司半天進(jìn)不了一個(gè)客人，生意十分冷清。

　　在海口市五指山路，記者看見一家裝修一新的鋪面，鋪面上方是紅字噴繪——萬事達(dá)房產(chǎn)中介公司，里面除了幾張桌椅之外，沒有什么人。

　　一位自稱是羅經(jīng)理的中年男子告訴記者，公司已經(jīng)裝修好五、六個(gè)月了，但卻沒有打算這么快開張。

　　他解釋道，今年年初，海南房地產(chǎn)市場一片火熱。二手房市場也“錢景”大好。他急忙找房子、租鋪面裝修，準(zhǔn)備開一家房產(chǎn)中介公司。可是等一切準(zhǔn)備好之后，國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，海南商品房市場也出現(xiàn)了理性回歸，銷售量明顯回落。

　　“樓市走入低谷，站在市場前端的房產(chǎn)中介最先感受到了這一點(diǎn)：買家似乎‘一夜之間消失’了。” 他說，“這就讓我騎虎難下了。開張吧，怕沒有生意，還要開工人工資、各種稅費(fèi)等。不開張吧，每個(gè)月的房租也不少。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海口二手房市場冷清主要有三種原因：二手房業(yè)主受今年年初海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海口商品房銷售出現(xiàn)量價(jià)急劇上升的影響，不肯大幅降價(jià)；買主對樓市依舊處于觀望期；銀行收緊了二手房房貸……(記者 賴志凱)