房價不由房企自報 專家:二手房數據價也將更真實

　　國家統計局昨天在官方網站公布了《住宅銷售價格統計調查方案》征求意見稿，并從即日起至9月30日公開征求公眾意見。征求意見稿主要從“數據獲取方式”和“數據發布的引導方式”兩個方面著手改進房價統計，其內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式，并擬發布與“股指”相類似的房地產價格的定級指數。

　　今年2月25日，國家統計局發布報告稱“2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%”，被公眾戲稱點錯小數點。此后，有關進行空置房調查的呼聲也不斷高漲。

　　根據這個征求意見稿，直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，不單獨進行調查。暫時不能取得網簽數據的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據統計系統房地產開發統計報表中各樓盤的分類銷售面積和金額數據計算，也不另作調查。

　　二手住宅銷售價格調查方面，征求意見稿明確，采用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

　　征求意見稿中，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別。保障性住房，是指享受國家相關優惠政策、出售給城鎮中低收入居民家庭的新建住房，包括經濟適用住房、城市棚戶區改造房、林(墾、煤)區改造房以及國有工礦棚戶區改造房等保障性住房以及兩限房等政策性住房。商品住宅類下設90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個基本分類。二手住宅設置也按照上述標準進行。