地鐵成二手房"金字招牌" 受關注程度超過學區房(2)

　　業內觀點 地鐵線成就置業新標準

　　天津中原物業顧問有限公司三級市場部高級區域總監朱慶江表示，地鐵二、三號線開通后，將進一步激活沿線地塊，吸引更多人氣，輻射帶動作用將日益顯現。“目前地鐵房已成為開發商和中介的宣傳重點，可以說未來全市很多區域的二手房都可以與地鐵概念掛鉤，購房者將會把更多的置業目光投向那些交通便利、空氣新鮮、房價適中的郊區。”

　　據統計，北京、上海等城市的地鐵通車后，周邊各類物業綜合價值平均上漲幅度在20%左右，出租率也有明顯上升。業內人士表示：“打破傳統空間概念后，城市人口居住范圍擴大是必然。幾年前，環城四區房源孤零零的，幾乎沒有配套，公共交通也不發達。如今，地鐵線陸續開通，公交線也在延長和豐富，居住在城市邊緣也可以很方便。”

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　　次新房精裝修頗受追捧

　　隨著部分買不起新房的消費者轉戰二手市場，針對二手房源的需求也在悄然發生變化。“很多改買二手房的客戶表示，希望房源最好是沒住過的。”某中介工作人員表示，由于營業稅優惠終止，目前5年左右的房子最受關注，特別是沒有住過的次新房或精裝修房。

　　在房交會現場，“全新”“精裝”“拎包入住”等幾乎成為優質房源的代名詞，中介人員首先推薦的房源幾乎都是次新房。“這里有一套精裝修房源，房主一天都沒住過，您買了馬上就能入住。”我愛我家策劃總監陳萌表示，中心城區5年以下次新房成交比例約為三成，主要集中在梅江等新房較多區域，購買人群主要為首次置業的婚房一族中實力較強者，或是改善性需求客戶。

　　-數字房交會

　　四天累計成交1458套房

　　截至9月24日，本屆房交會四天累計成交各類房屋1458套、120039平方米、102587萬元。其中，商品房成交644套、59859平方米、62014萬元，成交面積占房屋交易總量的49.9%，均價10360元/平方米；二手房成交624套、47083平方米、40573萬元，成交面積占房屋交易總量的39.2%，均價8617元/平方米。(許佳 姚華)