開發商避風頭 北京房展會參展項目銳減

　　和秋雨不期而遇的是被稱作“金九銀十”的北京秋季房展，在“史上最嚴厲”的房產調控政策的打壓之下，今年的房展連看房人也減少了三成以上，四天房展的表現有如北京的天氣，也涼了。

　　-北京項目銳減 開發商避風頭

　　2010年北京秋季房展會參展的項目共計104個，北京的項目只有區區 37個，不少甚至是老項目的二期、三期，新盤幾乎難覓足跡。其余67個均為河北、天津、遼寧、山東、海南等地的樓盤。從參展的數量就可以明顯看出，北京的開發商在市場極度萎縮的情況下，紛紛推遲了開盤的時間，以期避過政策調控的風頭，等待市場回暖。

　　一位地產公司董秘告訴記者，坊間風傳更嚴厲的調控政策尚在醞釀之中，后市的前景極為不妙。不少開發商也有降價的意愿，但是，沒有出現一位行業內的“帶頭大哥”率先把房價降下來。目前，北京降價炒得熱鬧的主要是大興、通州等郊區項目。去年底到今年初，這兩個地方的房價瘋漲，嚴重透支了未來的房價上漲預期。所以，漲得快，政策來了跌得也快。而四環內的房子則很少降價，即便有降價的，幅度也是很小。在政策不明朗的情況下，不少開發商放慢了開盤的步伐，前期開盤的項目，即使嚴重滯銷，也不會率先降價。購房者在觀望，開發商也在觀望，相信這樣的觀望不會持續太久，尤其是在本屆秋季房展結束以后，市場會慢慢變得明朗起來。

　　由于房展會上看房人太少，不少售樓員表情崩潰，焦躁糾結。北京東四環某項目銷售員張先生說，沒想到今年的房展會這么冷清，周末的看房人也少得可憐。張先生還懇求記者填寫登記表并留下聯系方式，不指望賣房，能夠有人幫忙填幾張表就算回去能夠交差了。小張介紹，他們現在推介的是老項目的三期，是房產新政策發布以后開盤的。從開盤到現在，300套可售房源，至今只賣出了7套。為了籌備這次房展，項目雖然沒有直接降價，但是進行了一系列的優惠促銷，目前來看，幾乎沒有什么效果。

　　和售樓員同樣崩潰的還有房產中介銷售員。鏈家地盤的一位銷售員，手里托著一大堆的待售房產，歇斯底里地呼喚著每一個從他面前走過的看客。盡管他喊得口甘舌燥，但是并沒有幾個人愿意停下腳步。據小伙子介紹，現在中介的日子非常艱難，賣一套房子就象中了500萬大獎。再堅持半年，如果不行，明年就改行。