上海樓市供應井噴 迎節日"銷售戰"

　　中秋佳節即將來臨，上海樓市開發商的一舉一動備受購房者關注，據搜房網數據監控中心截至9月17日統計，上海有6 個樓盤預計在中秋節期間開盤，另有20多個樓盤預計在中秋節前后開盤。

　　樓市出現跳價

　　中國房產信息集團公布的最新數據顯示，9月第二周的成交量達25.22 萬平方米，環比上升5.7%，這是自8月份之后持續第6周大幅上升。據永慶房屋研展部統計，9月上半月上海一手房成交套數為4963套，環比(8月上半月)成交的2875套，回升72.6%。9月上半月一手房平均成交單價為20841元/平方米，與8月上半月的21128元/平方米大體持平。

　　與此同時，9月上半月，取得商品住宅預售許可證的樓盤有23個，供應面積49.29萬平方米，與8月同期相比,供應量增加近兩倍。從上周末的銷售情況看，近期的高成交量還難于回落，甚至加溫跡象越來越明顯。按上周成交量的平均水平推算，9月的成交量有望創年內單月新高，超過4月份的109萬平方米。

　　二手房方面，“回暖”同樣明顯。漢宇地產數據顯示，9月上半月,滬二手房市場成交繼續放量上行，9月上半月，上海旗下門店成交環比上升16.67%，9月份上半月的成交量已經超過8月全月。在市中心區域，一些高端物業跳價幅度甚至達到近百萬元。

　　新盤集中上市供應井噴

　　受到9月上旬樓市成交上升的帶動，開發商的推盤速度明顯加快。據搜房網統計，截至2010年9月13日，上海共開盤住宅78個，其中公寓項目61個，別墅項目17個，較8月份32個住宅項目翻了一倍。

　　搜房網數據監控中心統計，中秋節期間開盤的樓盤包括尚海灣豪庭、保利葉上海、上海星河灣、好世皇馬苑、駿豐嘉驪花園和晶苑四季御庭。此外，還有盤古天地、中信泰富又一城、虹橋1號等20多個樓盤預計在中秋節前后開盤。

　　記者看到，在6個中秋節開盤的樓盤中，只有一個樓盤有優惠，也不過是總價優惠3萬元。其他一些在近期開盤的樓盤中，還有6個樓盤推出中秋特惠活動，包括買房送車位、總價優惠減1-6萬、一次性付款9.9折等。總體來看，打折力度并不算大。記者 顧卓敏 吳華 見習記者 嚴柳晴

　　【分析】

　　高價盤集中上市可能是風向標

　　樓市從7月開始已經明顯出現好轉，8月成交大幅反彈，第三季度，上海市商品住宅成交面積穩中有升，并且逐步增長，不少業內人士認為上海樓市已回暖。“隨著‘雙節’到來，星河灣、上海灣兩大豪宅的上市，憑借其5-7萬的單價勢必會拉高整體房價，或許這也會是接下來一段時期的一個房價風向標。”中國房地產信息研究中心薛建雄表示。“此次‘雙節’期間，滬上有大批樓盤集中上市，如果成交量再持續回升，10月之后的房價就可能轉為全面上漲。”也有分析師指出，伴隨著成交量的上升，調控的力度也在加大，房產稅出臺的步伐也在加緊。據最新統計，包含老盤新開的情況，上海市商品住宅在即將到來的9、10月份預計開盤量總計86個；已經過去的2010年1-7月份，月均開盤量為51個，由此看來，9、10月份開盤量低于1-7月份月均水平。“金九銀十”季節開盤量不漲反跌，同比2009年9、10月份的147個降幅更是達到41.5%。對此，有專家指出，今年“金九銀十”的含金量注定不足。記者顧卓敏