西安房價上演“步步高”三大主因導致價格漲幅快(2)

　　首先，西安目前處在工業化城市的高速增長時期，每年有1000多萬的農村人口進城，住房、租房的需求關系成為剛性需求的主要基礎，從而拉動了房價的上漲；其次，土地、材料、建材、勞動力成本、交易費用等房地產成本的上升，這其中包括鋼筋水泥價格的上漲以及稅費等的增加；再次，通脹壓力很大也是助推房價上漲的原因。前不久公布的8月西安CPI同比上漲4.2%，陜西CPI同比上漲4.7%，全國CPI同比漲3.5%，這三個數據說明市場通脹預期增加，居民一年期定期存款實際貶值達到1.25%，這意味著長期下來，居民手中的一萬元存款，一年后實際縮水超過125元。而股市低迷，投資渠道變窄，能看見的只漲不跌的投資產品只有房子。

　　地理位置是漲速高的誘因

　　王圣學會長說，西安與同類大城市武漢、重慶、成都相比，房價不是最高，但增速最快。西安不同于一般的省會，屬區域中心城市，是快速擴張中的城市，與周邊城市相比自然條件、地理位置都是最好的城市。此外，在關中天水經濟區的規劃背景和開發區擴張勢的影響下，西安是一個被看好、潛力較大的城市，從而使得房價快速增長。另外還有一個原因，西安目前有1500家開發商，其中有1／3是外來的大企業，這無疑推高了西安的房價。(記者 王嘉)