樓市調(diào)控緊盯房價(jià)變化

　　近段時(shí)間，官方頻頻表態(tài)樓市調(diào)控。先是國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京和常州兩地視察工作時(shí)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求。近日，國家發(fā)改委主任張平在第十一屆全國人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上做報(bào)告時(shí)表示：今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步成效，住房價(jià)格過快上漲勢頭得到初步遏制，但目前部分大中城市住房價(jià)格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

　　老實(shí)說，住建部和國土部是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，但國家發(fā)改委卻是全國經(jīng)濟(jì)政策的制定部門，而房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，又是本輪宏觀調(diào)控中緊縮程度最大的行業(yè)，所以發(fā)改委對于房地產(chǎn)調(diào)控效果的評(píng)定，直接關(guān)系到房地產(chǎn)政策的下一步走勢。而上述張平主任表露出來的意思，依然是政策不放松，甚至還有加碼的可能。

　　調(diào)控效果是有的，只是“初見成效”。本輪房地產(chǎn)調(diào)控最重要的目標(biāo)是：遏制部分城市房價(jià)過快上漲。所謂“初見成效”，是指從6月份開始，全國房價(jià)基本上止?jié)q了。國家統(tǒng)計(jì)局和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示，6月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，不過跌幅只有0.1個(gè)百分點(diǎn)，7月則是環(huán)比持平。

　　國家發(fā)改委單獨(dú)發(fā)布的36個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)表明：7月份新建商品房集中成交價(jià)為8680元/平方米，環(huán)比6月份上漲1.61%。這一數(shù)據(jù)是實(shí)際成交均價(jià)，而國家統(tǒng)計(jì)局是價(jià)格指數(shù)，二者在統(tǒng)計(jì)方法上有所差別。不過二者皆反映出近兩三個(gè)月全國房價(jià)只是止?jié)q或漲幅減少而已，離調(diào)實(shí)質(zhì)性的下跌還有明顯距離。