時評：樓市銷售情況回暖 憂調控加劇

　　一方面是銷量持續回升有利地產，另一方面是樓市超預期回暖，導致市場恐慌有更嚴厲的調控政策出臺，與上周一的情況類似，本周的地產股正是在這樣的一種矛盾中震蕩不停。9月13日，地產股突然出現一波急速上漲，集體上漲2.21%，大龍地產、臥龍地產、榮豐控股更是以漲停板報收，地產股帶領搖搖欲墜的股指迅猛拉升，再度兵臨2700點之下。而到了9月15日，加息傳聞再起，地產股和銀行股一起再度引領跳水，不過地產股普遍跌幅不深。

　　有關機構統計房企上市公司中報數據顯示，公募基金配置地產股比例竟然創下4年以來的新低。地產股從2006年至2008年瘋狂上漲，基金配置比例也是逐漸提高，從2006年三季度持倉比例4.12%，一直上升至2007年三季報最高的6.65%(不排除市值增加帶來的影響)，其后倉位一直保持在2008年一季度的6.03%高位。到今年中報，基金持股倉位已經大幅降至2.17%。從基金持有地產股倉位與股指的歷史走勢來看，基金持有地產股倉位與股指走勢幾乎同步走高，又幾乎同步走低，那么目前隨著基金持有地產股倉位降至2.17%，創下16個季度新低，是不是意味著投資地產股的機會重新來臨？

　　國泰郡安首席分析師邊風煒指出，從最近來看，整個各地房價出現了量價齊升的態勢，所以大家對調控措施有進一步的關切，調控可能會加強。目前整個房價確實還是受到了高層非常密切的關注，之后的調控可能還會進一步的出臺，所以整個今年可能是在博弈之中，股價已經充分了反映了房地產市場的調整，但是如果市場一日沒有調整完，整個股價也不可能有上升的驅動力，所以在低位反復震蕩的概率是最大的。 (趙亞洲 曾華玲)