深圳首次“定地價競房價”推地 多數開發商觀望

　　深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳國土委)將于10月20日以“定地價、競房價”方式掛牌出讓一塊居住用地。

　　該拍賣方式在深圳尚屬首次，因為沒有先例，致使多數開發商持觀望態度。

　　全新的拍賣方式 裝修限定多

　　深圳國土委9月14日的公告顯示，轉讓地塊位于深圳寶安區西鄉街道，建筑面積為6.482萬平方米，地價超過1.46億元。以此計算，其樓面地價成本為2266元/平方米。其房價掛牌起始價為安居型商品房的最高銷售基準價，即8000元/平方米(含裝修)。

　　“定地價、競房價”的方式，即按照公告已確定的地價不變和房價報價最低者得的原則確定競得人，競買人的報價不得高于房價掛牌起始價。此宗地將于10月20日進行競價出讓。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，深圳國土委還公布了住宅戶內的詳細裝修標準。以電梯為例，要求為廣州日立、上海三菱或同檔次品牌；插座要求為松本、TCL、奇勝或同檔次品牌；排氣扇要求為正野、愛美特、美的或同檔次品牌。

　　對此，一位房地產業內人士表示，他還是第一次見到如此詳細的裝修標準，“堪稱史上罕見”。

　　根據出讓條件，競得該地塊的開放商須遵守《關于A116-0335宗地安居型商品房建設標準和銷售的相關要求》(以下簡稱《相關要求》)，并須在競得后與深圳市住房和建設局簽訂安居型商品房監管協議。

　　據《相關要求》，該安居型商品房須面向經過市住房和建設局授權機構審核合格的、具有安居型商品房準購證明文件的對象銷售。同時，土地競得人與買受人簽訂購房合同滿10年后，買受人才可按相關規定申請取得完全產權。

　　事實上，早在今年5月，深圳市政府出臺 《關于實施人才安居工程的決定》啟動安居型商品房建設，安居型商品房總量上配建不低于商品住房總建筑面積的30%，同時政府將選擇部分住宅用地采取“競地價、限房價”或“定地價、競房價”的方式公開出讓。