廣州千套經適房“地鐵邊蓋”戶型全部70平米以下

　　今年廣州第二個經適房樓盤芳和花園(原芳村花園二期)9月16日首次開放樣板房，并接受購房登記。預計這批1036套60-70平方米的中小戶型經適房，售價4000元/平方米左右。

　　9月15日，市住房保障辦召開新聞發布會透露，芳和花園是廣州近年推出的經適房小區中最靠近地鐵站的項目，距離只有100米；也是最低碳的經適房小區，采用太陽能(熱泵)制熱(制冷)集中供應系統，住戶無須安裝熱水器即可享用低成本的熱水。這批經適房將在9月30日-10月5日正式開售。

　　全部戶型70平方米以下

　　據介紹，芳和花園位于荔灣區東漖街，東面距離地鐵一號線坑口站約100米。此次推出是1、2、4和18號樓宇，共1036套經適房。其中348套房源定向供應2008年取得《準購證明》的家庭，688套房源向2009年以后取得《準購證明》的家庭銷售。

　　市住房保障辦處長王秋平介紹，這批房子建筑面積全部在60-70平方米之間，所以購房家庭買任何一套房子都不需要額外補錢。15日，記者在售樓部現場踩點，看到戶型銷控表已經貼出來，該批單位約有114套三房單位，面積67.88平方米，其余都是50.85-65平方米的兩房單位。

　　16日，樓盤現場將開放3套帶精裝修的樣板房和5套交樓標準樣板房。記者看到，這次的經濟適用房戶型設計都較為方正，臥室連衛生間，陽臺連客廳，呈兩個一字分別在左右兩邊，廚房設在入口處。總體功能區分明顯，也沒有像之前的一些經適房一樣有多余的走廊設計，整體的使用率較高。

　　業主入住無需買熱水器

　　芳和花園還是廣州市首個運用節能減排技術的保障性住房。小區里首次采用太陽能(熱泵)制熱(制冷)集中供應系統，通過太陽能集中供應整個住宅小區住戶的熱水。這樣，業主入住后根本不需要再買熱水器，擰開水龍頭就有熱水了。

　　據了解，這套供應系統無需業主交初裝費，而使用熱水的費用也比使用燃氣熱水器最多便宜三成多。此外，小區還有一幢4層的商業綜合樓，也可以由這一系統提供冷氣，使小區更加環保。該商業綜合樓的天臺設計安裝了雨水收集系統，可以收集雨水進行小區園林的灌溉。

　　20萬可買地鐵兩房單位

　　據悉，物價局公布的芳和花園銷售基準價預計在4000元/平方米上下。王秋平表示，考慮到芳和花園為多樓棟的組團小區，各樓棟景觀、區位有所不同。市住保辦在物價部門核定的銷售基準價格的基礎上，根據本次推出的1號、2號、4號和18號樓的具體位置，確定該4棟房屋的樓棟區位系數為0.9953，而4棟房屋樓棟基準價格＝物價部門核定的基準價格×樓棟區位系數，各房屋套間再以各樓棟基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按整棟(單元)增減的代數和不大于零。也就是說，經適房也首次像商品房樓盤那樣，根據每棟樓宇不同位置和樓層方向不同位置來定樓價。

　　以芳和花園約4000元/平方米計算，這四棟樓宇均價為3981.2元/平方米，這樣一套50.85平方米的兩房單位也就是20萬元出頭。(趙燕華、徐曉暉）