北京二手房價普漲 個別樓盤比新政前上漲18%

　　北京美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房成交均價為17715元/平方米，比7月時的16795元/平方米上漲5.5%。該公司副總經(jīng)理楊明麗向《每日經(jīng)濟新聞》表示，根據(jù)公司在北京各處的門店反映情況看，最近二手房業(yè)主的報價都在提高，時下有些樓盤的報價已比新政前最高位的價格上漲10%以上，個別樓盤上漲幅度高達18%。

　　隨后，記者來到位于北京南二環(huán)崇文門的新怡家園，該樓盤以自住者居多。北京美聯(lián)物業(yè)新怡店經(jīng)理崔偉表示，新政前，該小區(qū)二手房價格約4.5萬元/平方米。新政后，價格逐漸下探至近4萬元/平方米，降幅為近11%，但8月后，該小區(qū)二手房價格開始上調(diào)，目前報價達到近5萬元/平方米，比之前的近4萬元/平方米上漲近25%，比新政前高位時的價格上漲近11%。談到價格反彈的原因，崔偉稱是供求推動。

　　隨后，記者來到位于東三環(huán)的蘋果社區(qū)。北京美聯(lián)物業(yè)富力城店經(jīng)理畢鵬表示，新政前該小區(qū)二手房的高位價格為3.8萬元/平方米，調(diào)控后價格下降了近10%左右，自8月反彈后，目前價格已近3.7萬元/平方米，接近新政前價格。

　　實際上，時下北京二手房價格相較于低谷時的7月，已現(xiàn)普漲現(xiàn)象，一些樓盤價格已沖回甚至超過新政前的高位。比如，北京亦莊片區(qū)的瀛海名居，新政前高位時的價格為1.65萬元/平方米，新政后低谷時價格為1.5萬元/平方米，目前反彈至1.95萬元/平方米，比新政前高位的價格上漲18%。此外，嘉銘桐城時下價格沖回至新政前3.1萬元/平方米的高位。對于北京樓市二手房的漲價聲，專家稱雖這種漲價行為含有一定從眾性與盲目性，但漲價行情一旦被市場各方默認與強化，又一場報復(fù)性反彈可能會接踵而至，房地產(chǎn)調(diào)控再一次走到了十字路口。(記者 葉書利)