南京九月二手房掛牌成交雙雙放量 價(jià)格出現(xiàn)下降

　　受人關(guān)注的九月已走過半月，作為樓市的傳統(tǒng)熱季，新房市場運(yùn)行基本平穩(wěn)，并沒帶來多大的驚喜；二手房的掛牌量和認(rèn)購量卻雙雙猛增。隨著宏觀政策方面不斷傳出“嚴(yán)控”風(fēng)聲，九十兩月熱銷季的前景更顯撲朔迷離。

　　“老房”救市：

　　二手房成交掛牌量雙雙猛增

　　9月過半，新房的銷售還是四平八穩(wěn)，二手房市場卻打開了一片天地。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅本月上旬，南京二手房的成交量就達(dá)到了近4個(gè)月來的單旬新高，個(gè)人掛牌量更是突破了10000套。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月上旬南京二手房成交量達(dá)1516套，環(huán)比8月下旬增加12%。而自從4月份推出新政以來，南京二手房的單旬成交量從沒達(dá)到過1500套。而從這四個(gè)多月的成交量走勢看，從7月開始，二手房成交量就呈現(xiàn)出小幅但逐步攀升的趨勢。不過，應(yīng)該考慮到的是，二手房的買賣，從簽約到完成交易需要10天左右的時(shí)間。因此，9月上旬的成交數(shù)據(jù)主要反映的是8月下半月二手房市場的情況。

　　不僅有更多的人買房，賣房子的人也多了。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月熱季的到來，二手房的掛牌量也增加了。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的二手房個(gè)人掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上旬，全市二手房個(gè)人掛牌量達(dá)到10031套，比8月下旬增加了1077套，增幅為12%。

　　價(jià)格下降：

　　反映賣方出手底氣不足

　　雖然二手房成交量和掛牌量都增加了，但9月上旬全市二手房掛牌價(jià)格相比8月同期出現(xiàn)了小幅下滑。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房價(jià)格數(shù)據(jù)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全市個(gè)人掛牌均價(jià)為11868元/平方米，單價(jià)比8月上旬下降291元，降幅為2.4%。

　　“這反映了賣方的底氣不充足，對(duì)政策預(yù)期不明朗，想趕在金九拋盤，讓鈔票落袋為安。”滿堂紅置業(yè)副總經(jīng)理袁小玲表示。由于9月份銀行的房貸政策不斷收緊，包括三套房貸和曲線房貸都逐步關(guān)上大門，這對(duì)二手房的賣方來講影響也會(huì)比較大。首先，貸款收緊意味著改善性需求者的比例將進(jìn)一步縮小，而他們正是大戶型高房價(jià)的主體需求者。同時(shí)，貸款收緊也意味著換房改善型購房者的售房價(jià)格將會(huì)降低。這部分人需要靠賣房來填補(bǔ)改善住房的資金，在倉促的情況下會(huì)壓低出手價(jià)格。“這兩點(diǎn)因素決定了二手房掛牌價(jià)格的降低。”袁小玲表示。

　　政策不明：

　　是短期反彈，非長期轉(zhuǎn)暖

　　二手房表現(xiàn)的搶眼，與宏觀政策是分不開的。進(jìn)入9月，雖然宏觀調(diào)控并沒有繼續(xù)出臺(tái)新的政策，但來自政策層面的風(fēng)聲卻不曾間斷。銀行各種房貸政策相繼縮緊，此后加息傳聞也傳得惟妙惟肖。9月13日，溫家寶總理在天津舉行的達(dá)沃斯論壇上的發(fā)言稿中，特別提到穩(wěn)定房價(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)。

　　在南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華教授看來，政策風(fēng)聲不斷，卻無政策出臺(tái)，正是造成二手房市場反彈的主要原因。“反彈不是底，是底不反彈。”吳教授用一句俗語來解釋，因?yàn)檎�策不明朗，造成了二手房市場中，各方�?duì)前景的看法不一致，產(chǎn)生了一定的恐慌心理。買方看到市場有一定回暖，政策又干打雷不下雨，便增加了購買的預(yù)期；而賣方看到回暖，政策頻頻發(fā)出可能堅(jiān)持嚴(yán)控的消息，卻會(huì)增加賣房的預(yù)期。如此兩相作用，便產(chǎn)生了市場的反彈。

　　但應(yīng)該看到的是，總的成交量占掛牌量的比率還是很低的，因此這種反彈很可能只是短期，而不是市場的一種轉(zhuǎn)向。吳教授認(rèn)為要真正端正市場發(fā)展，還應(yīng)該盡早出臺(tái)宏觀政策。否則長期的政策不明，不僅會(huì)令市場各方感到迷茫，還可能誤導(dǎo)決策層對(duì)調(diào)控作用的判斷。(張 遙）