證大外灘地王再傳被收回 剩余土地款須本月付清

　　自今年2月，上海證大以92.2億元奪得上海外灘地王后，關于上海證大資金鏈的話題即不曾消停。“上海證大無力支付土地款，外灘地王將被收回”的消息屢屢傳出。《每日經(jīng)濟新聞》也曾于5月中旬向上海證大求證此事。

　　當時上海證大相關負責人的答復是，“已支付50%土地款，資金沒有問題”。但時隔4個月，上海證大外灘地王將被收回的消息再度傳出。

　　出乎預料的收購

　　上海外灘國際金融服務中心地塊(8-1地塊)，用地面積5.7276萬平方米。今年2月1日，上海證大通過招標競價，以92.2億元將其購得，折合樓板價約為34148元/平方米。

　　兩日后的2月3日，評級機構(gòu)標準普爾表示，上海證大收購該地塊“出乎預料”，“其收購金額相當于證大房產(chǎn)截至2009年6月30日合并報表后總資產(chǎn)的1.2倍以及手頭現(xiàn)金的19倍，在不進行外部融資和與第三方進行合作的情況下，證大現(xiàn)有的流動性和資產(chǎn)負債水平很難支持此次收購”。

　　隨后，不斷有消息稱上海證大或無力支付土地款，該地塊將被收回。但上海證大一位負責人在今年5月向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“自土地使用權(quán)出讓合同簽訂日起，我們已經(jīng)支付50%的款項，資金沒有問題。”

　　而有消息稱，標準普爾7月將上海證大的長期企業(yè)信用評級，由“B+”下調(diào)至“B”。標準普爾認為，上海證大的流動性疲弱，預計公司未來12個月的流動性將入不敷出：“證大房產(chǎn)已將大量資本投入商業(yè)投資房地產(chǎn)項目，而這種項目的特征就是資本密集型和投資回收周期長，因此我們相信證大房產(chǎn)的信用比率可能將遭到削弱。證大房產(chǎn)的現(xiàn)金流也日益依賴于上海市之外的項目，而在這些地區(qū)其執(zhí)行能力相對較。”

　　剩余土地款須于本月付清

　　上海證大相關人士向 《每日經(jīng)濟新聞》透露，外灘8-1地塊的使用權(quán)出讓合同已于今年3月簽訂。根據(jù)相關規(guī)定，上海證大除已向上海市國土資源管理局支付的4.5億元 (定金)外，余下的87.7億元將在簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同日起6個月內(nèi)支付。

　　按照規(guī)定，如果上述人士說法屬實，上海證大付清剩余50%土地出讓款的最后期限也應該在本月內(nèi)。此前傳出“9月13日”這一最后支付時間，但已被上海證大方面否認。

　　昨日，上海市國土資源管理局一位負責人在接受記者采訪時稱：“目前這一事件我也不清楚，如果有需要，我們會以召開新聞通氣會的形式公布。”

　　樓市調(diào)控以來，各地頻頻傳出退地風波，7月5日，榮盛發(fā)展即發(fā)布公告稱，由于不能按合同約定交清土地成交款，旗下南京仙林地塊被南京國土資源管理局收回，1.065億元定金不予退還。而在更早的2月，招商地產(chǎn)與九龍倉購得的南京仙林地王，也因為未能按時繳納土地款而被收回。

　　上海證大中期業(yè)績報告顯示，截至2010年6月30日，證大持有現(xiàn)金僅有約12.55億元。

　　合作鏈條被指脆弱

　　4月27日，上海證大公布交易公告，宣布與復地、綠城及磐石投資三家企業(yè)共同出資組建合資企業(yè)，證大擁有合資企業(yè)50%權(quán)益，復地獲取30%股權(quán)，綠城及磐石平分剩余的20%股權(quán)。

　　根據(jù)公告內(nèi)容，四方合作協(xié)議完成后，證大、復地、綠城及磐石將分別支付10億元、25.72億元、8.58億元及1.873億元現(xiàn)金，向合資公司提供合資股東貸款。

　　這一資金恰好夠支付“剩余50%的土地出讓金”，因此這一合作被指上海證大將聯(lián)合上述企業(yè)合作開發(fā)外灘地王項目。

　　但上海證大負責人在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，“是否與其他房產(chǎn)公司合作開發(fā)經(jīng)營該地塊，在土地款未付清的情況下不方便透露。”昨日綠城集團一位高層則向記者表示：“與上海證大合作一事，我不甚清楚。”

　　“上海證大對于外灘地塊92.2億元的收購金額，款項支付需依賴于外部各方的融資，但這充滿不確定性。”標準普爾方面指出。(記者 張初亮)