調(diào)控5月效果調(diào)查：五城房?jī)r(jià)回落還是回暖？

　　近期，關(guān)于“二次調(diào)控”的聲音頻繁見(jiàn)諸報(bào)端。

　　從4月16日樓市調(diào)控5個(gè)月來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了觀望、回落和回暖三個(gè)階段。進(jìn)入9月，在“金九銀十”的造勢(shì)下，排隊(duì)買房的盛況重現(xiàn)江湖。

　　認(rèn)為“二次調(diào)控”將出爐的理由是，目前房?jī)r(jià)還沒(méi)降到位，甚至根本沒(méi)怎么降價(jià)。當(dāng)前的房?jī)r(jià)與4月16日新政出臺(tái)前后相比，到底相差多大？對(duì)此，近期《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)五個(gè)標(biāo)桿城市具有代表性的樓盤進(jìn)行了調(diào)查。

　　北京:

　　知名房企領(lǐng)漲 呈現(xiàn)“二八定律”

　　當(dāng)下北京樓市最熱的話題就是“漲價(jià)”，萬(wàn)科、保利等名企成為其中的一員。

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉警告說(shuō)，一旦目前的反彈趨勢(shì)得到各方的認(rèn)可，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的“熟悉一幕”。

　　多個(gè)樓盤漲價(jià)

　　8月28日，北京萬(wàn)科旗下的長(zhǎng)陽(yáng)半島在前期熱銷的基礎(chǔ)上再次開(kāi)盤，推出377套房源。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，該樓盤已成交369套，成交均價(jià)為15635元/平方米。

　　實(shí)際上，早在7月24日，該樓盤就推出了854套房源，截至13日，已成交835套，成交均價(jià)為13678元/平方米。

　　比較之下，僅一個(gè)月時(shí)間，長(zhǎng)陽(yáng)半島的兩批房源成交均價(jià)就上漲了近2000元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除長(zhǎng)陽(yáng)半島外，萬(wàn)科的另一個(gè)樓盤萬(wàn)科公園五號(hào)也在漲價(jià)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前萬(wàn)科公園五號(hào)的均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米。然而據(jù)記者了解，7月份，該樓盤的均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，而4月中旬開(kāi)盤時(shí)，該樓盤的均價(jià)為4.65萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于漲價(jià)一事，北京萬(wàn)科公關(guān)部經(jīng)理石南向記者解釋北京萬(wàn)科是根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)作出相應(yīng)定價(jià)。至于長(zhǎng)陽(yáng)半島提價(jià)一事，她表示：“長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目于8月28日再次開(kāi)盤，本次開(kāi)盤的377套房源比第一次開(kāi)盤的房源更靠近社區(qū)內(nèi)部，較為安靜。實(shí)質(zhì)上，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)來(lái)看，這個(gè)定價(jià)與第一次開(kāi)盤是持平的。”

　　對(duì)此解釋，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，長(zhǎng)陽(yáng)半島二期的提價(jià)，除了產(chǎn)品本身的不同所致外，另外一個(gè)原因就是該樓盤一期項(xiàng)目的熱銷，導(dǎo)致該樓盤在調(diào)控背景下成為了稀缺資源。

　　至于萬(wàn)科公園五號(hào)的提價(jià)，石南表示，“沒(méi)有提價(jià)，價(jià)格還是4月開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格。”

　　除萬(wàn)科外，保利地產(chǎn)旗下的保利茉莉公館漲價(jià)也幾成定局。

　　保利茉莉公館售樓處一位銷售人員告訴記者，保利茉莉公館三期將于本月中旬開(kāi)盤，目前定價(jià)仍未最終確定，但可以肯定的是，價(jià)格一定會(huì)在二期開(kāi)盤價(jià)17000元/平方米的基礎(chǔ)上向上提。