八月樓市量?jī)r(jià)齊升 是否回暖待觀察(4)

　　上海：市場(chǎng)小幅回升

　　我們看到在房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，溫州的樓市一度出現(xiàn)了零成交。但是在短短的幾個(gè)月過(guò)去之后，溫州樓市又恢復(fù)到炙手可熱的程度。我們也看出，這種強(qiáng)勁反彈的背后是雄厚的溫州資金重新回到樓市，這中間的主要原因是土地供應(yīng)不足，資金卻十分充足，無(wú)處可去的炒房客仍然離不開(kāi)曾經(jīng)輕松獲利的房地產(chǎn)市場(chǎng)。手握資金的炒房客們同時(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶回來(lái)了緊張的氣氛，炒房客的下一步行動(dòng)會(huì)怎樣呢？在投資客眼中一樣炙手可熱的上海情況怎么樣呢？

　　八月上海部分媒體爆出當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)出明顯回暖跡象，部分樓盤(pán)購(gòu)房者排著長(zhǎng)隊(duì)等號(hào)現(xiàn)象，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就全部售罄，被上海當(dāng)?shù)厝藨蚍Q為“日光盤(pán)”。

　　最知名的，如開(kāi)盤(pán)價(jià)20000每平米的中環(huán)一號(hào)，上海灘上大名城，和開(kāi)盤(pán)30000每平米的大華錦繡華城，均銷售火爆。而9月4號(hào)剛剛開(kāi)始辦理?yè)u號(hào)資格卡的金地格林世界，也已宣稱他們5萬(wàn)塊錢一張的搖號(hào)資格卡，已經(jīng)全部賣完了。

　　記者：那你們一共辦了多少?gòu)埌。俊?/p>

　　售樓處：四天辦了一千張。

　　從今年四月宏觀眾調(diào)控政策出臺(tái)以后，上海樓市經(jīng)歷了四五六三個(gè)月份的成交極度低迷期，成交量縮至調(diào)控前的二成甚至一成，但價(jià)格沒(méi)有太大的變化。　而近期的熱銷主要是源于進(jìn)入到七月份以后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)打折降價(jià)促銷，有相當(dāng)一部分樓盤(pán)的調(diào)整幅度在百分之十到十五之間。從而使八月份成交量有了一個(gè)相當(dāng)大幅度的增長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān) 宋會(huì)雍

　　宋會(huì)雍：一手市場(chǎng)的回暖最初是由低價(jià)房來(lái)帶動(dòng)的，特別是像綠地啊，萬(wàn)科啊都做出了調(diào)整價(jià)格或者是說(shuō)增加配置的一種方式，從市場(chǎng)反饋來(lái)講應(yīng)該是回應(yīng)非常積極。

　　記者在采訪中了解到，多家業(yè)內(nèi)的研究部門均表示，目前上海樓市的均價(jià)重上每平方米2萬(wàn)元這個(gè)數(shù)據(jù)，并不表示上海的樓市已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況，因?yàn)榘嗽路萆虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)以別墅和內(nèi)環(huán)中心區(qū)域的高檔公寓成交，占了較大的權(quán)重，它直接拉高了上海商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)。如果以這一個(gè)價(jià)格就判定上海市的樓市創(chuàng)新高，交易回暖、房?jī)r(jià)大漲等，都會(huì)是非常錯(cuò)誤的。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)　總咨詢師 胡宗亙

　　胡宗亙：比如我們每天到菜市場(chǎng)，你會(huì)得到一個(gè)水產(chǎn)品的價(jià)格，但是你要看，這個(gè)水產(chǎn)品你買的是什么。是小黃魚(yú)，還是海參。房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，成交價(jià)格比較高，反映了高價(jià)位的樓盤(pán)，比如市中心的樓盤(pán)多了。

　　基于這樣一些基本判斷，上海一些地產(chǎn)公司的銷售部均表示，他們的樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)大幅上漲，除了對(duì)于市場(chǎng)本身的冷靜判斷外，另一個(gè)更重要的原因是，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期如果市場(chǎng)一直表現(xiàn)過(guò)熱，很可能會(huì)在十月下旬出臺(tái)新的調(diào)控政策。

　　宋會(huì)雍：其實(shí)是對(duì)接下來(lái)交易的釋放是有一定阻礙作用的， 特別是我們擔(dān)心如果接下來(lái)價(jià)格進(jìn)一步反彈，可能會(huì)招致一些政策方的新的舉措。

　　上海樓市在經(jīng)歷了一輪降價(jià)促銷之后，成交量有了大幅增長(zhǎng)。但是房?jī)r(jià)在8月份卻是以緩慢的姿態(tài)回到兩萬(wàn)左右，而拉升成交均價(jià)的主要是以別墅和高檔公寓等項(xiàng)目。相對(duì)于我們前面講到的幾個(gè)城市，上海樓市的反應(yīng)可謂是波瀾不興，地產(chǎn)界人士也不敢輕言量?jī)r(jià)齊升。那么，樓市是否真的回暖？國(guó)家是否出臺(tái)新的調(diào)控措施？