開發商競建定銷房 業內：這是保障房建設的福音

　　記者昨日獲悉，今年以來蘇州保障性住房用地供應量明顯放大，其中8月推出的土地均為保障性住房用地，尤為鮮見的是，開發商拿地積極性出奇地高，其中兩幅成交價竟比底價高出一成。

　　8月，蘇州出讓的3宗地塊均為具有保障性質的定銷房用地，而1-8月蘇州成交的保障性住房用地中，用于住宅建設的量就有60萬平方米左右，總建筑面積將達到約90萬平方米。來自蘇州土地儲備中心的信息還表明，今年下半年當地還將供應兩塊定銷房用地。

　　蘇州是全國首個提出“定銷房”概念的城市。所謂“定銷房”，即按確定的套型面積、確定的價格銷售給城市拆遷戶的住房。據介紹，蘇州定銷房的建設較為集中，主要分布在高新區和中心城區，價格相對商品房具有明顯優勢。名城蘇州房產研究中心房產分析師夏瑋芬舉例說，8月出讓的金閶區蘇地2010-G-15號地塊，未來限售價是5400元/平方米，而鄰近的金閶新城一處商品房項目現在賣價接近8000元/平方米。因此，自2002年底蘇州啟動定銷房工程以來，這一保障性住房一直擁有旺盛的市場需求。

　　與經濟適用房一樣，定銷房限制開發利潤，與普通商品房地塊相比，猶如一塊“瘦肉”，因此過去一直被開發商看淡。可是，從近期幾次政策房用地拍賣來看，部分慣常以商品房開發為主的企業，卻在逐漸涉足政策性用房的開發。過去定銷房地塊基本都是底價成交，但在8月的土地拍賣中，出現了19家企業爭一幅地塊的情況。

　　既限售價又限利潤，開發商為何還積極介入開發？夏瑋芬分析，大力推進保障性住房建設是今年房地產業發展的重點，一些開發商已開始順應政策指向“做文章”。更重要的是，土地出讓金首付提升至五成等調控新政都讓土地開發成本的壓力增大，一些開發商轉而選擇保守型的政策性住房進行開發，盡管利潤沒那么高，但相對收益穩定，可以減少資金運行壓力，平穩度過目前的樓市調控期。

　　分析人士稱，競爭開發的企業增多，是保障性住房建設的福音。政府可以選擇更有實力的企業來進行開發，促使保障性用房的開發更趨規范化，質量也更有保障。保障性住房建設的進一步完善，更是促成商品房市場健康發展的重要因素。(汪曉霞)