南京樓市“金九”連著兩周“啞火”

　　今年的樓市“金九銀十”似乎有點名不符實，9月的第一個雙休日，兩天373套的認購量只有前一個雙休的一半，市場銷量被“打回原形”。剛剛過去的這個雙休，樓市的表現(xiàn)同樣平平淡淡。總共新推的600多套房源只賣出200來套，銷售最好的是蘇寧環(huán)球的璞邸，認購達到一半。

　　城中樓盤半天賣了70多套，小戶型賣得俏

　　昨日，位于定淮門大街的蘇寧環(huán)球璞邸將其項目全部的2棟樓共150多套房源一齊放出。由于擔(dān)心客戶過多，開發(fā)商將開盤發(fā)號的時間提前至早上8點。記者趕到現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)其售樓處已經(jīng)擠滿了看房人，不過現(xiàn)場秩序還不錯。據(jù)記者調(diào)查，當(dāng)天加上前期繳納誠意金的客戶，共有150組左右的客戶排號進場選房，其中前期繳納誠意金的客戶有70組左右。

　　據(jù)悉，開發(fā)商為吸引客戶準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠條件，開盤十天內(nèi)簽約使用商貸可打98折，一次性付款打97折，前期辦理過開發(fā)商商務(wù)卡的客戶還可以再享受總價1%的優(yōu)惠。而前期宣布的2.2萬/平方米的均價，在不同房型間的配比也不盡相同。其推出的108和123平方米的房型，均價多在2.1-2.3萬之間，而78平方米的戶型，均價多在2-2.1萬之間。如此算來，最便宜的小戶型，打最高折扣后均價不足2萬，總價150萬左右。

　　記者采訪了幾組現(xiàn)場等候選房的客戶，除了看中蘇寧的品牌，地理位置也是他們關(guān)注的重點。兩位中年夫婦告訴記者，他們買房是做改善型用的，雖然這里的定價并不算低，但計算優(yōu)惠后，還是便宜了不少，可以接受的。“周邊交通還不錯，生活配套也比較完善，當(dāng)然了，房價再便宜點就更好了！”

　　一直到記者中午11點半離開時，現(xiàn)場認購量達到了75套左右，從房型上看，78平方米的小戶型賣得最多。

　　城南樓盤試探為主，六合走量為先

　　昨日開盤的還有位于江北六合的榮盛龍湖半島。其開盤推出245套房源，均價為4780元/平方米，其走量的態(tài)度較為明確。開發(fā)商也推出了當(dāng)天認購全額付款立減200元/平方米，按揭立減100元/平方米的優(yōu)惠條件。還沒開盤，已經(jīng)有130名購房者排隊預(yù)約，記者看到，昨天在門口臨時排隊的客戶也有50組左右。截止到上午11點半，大約有65套房源被認購。城南的金浦名城世家昨日也推出了22套112平方米的三房，試探市場是開發(fā)商的主要目的。

　　加息傳聞可能令開發(fā)商加緊推房

　　加上上周六樓市的低迷表現(xiàn)，金九銀十的第二個周末南京房產(chǎn)市場依然平淡收場。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，雙休兩天只認購商品住房260套，比前一周減少了三成。不僅買房人不積極，開發(fā)商的推房量也在減少，觀望的心態(tài)十分明顯。

　　“對市場行情摸不透是造成買賣雙方暫緩下手的主要原因。”江蘇乾和置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)唐登洋表示，從開發(fā)商角度來看，以什么樣的價位面對購房者確實是個難題，這種不自信就表現(xiàn)在少量推房試探市場，賣得好就加價，賣得不好也有回旋余地；對于買房人來說，現(xiàn)在購房的老百姓都很理性，面對下半年大量的新房上市，“議價空間”依然存在，現(xiàn)在不出手其實是在等待合適的時機。

　　唐登洋表示，上周突然冒出的加息傳聞也是“無風(fēng)不起浪”，雖然誰也無法預(yù)測加息的具體時間，不過這種“風(fēng)聲”對樓市來說確實有很大影響。如果存貸款利率雙升，購房意愿勢必受到打擊，開發(fā)商推房的速度還會加快；如果貸款利率不變，只提高存款利率，對樓市的影響則微乎其微。　張遙 馬祚波