樓市持續回暖尚存變數 調控政策不見放松跡象

　　國家統計局日前發布的數據顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環比與上月持平。房價已經是自4月以來連續第四個月出現同比增幅回落，而環比則連續兩月持平。

　　與7月份樓市多項數據全面趨冷呈下跌態勢相比，8月份，包括全國房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額以及土地購置面積等多項指標則開始逆市反彈，均有不同程度的上漲，但仍未達到或超過調控以來6月份的當月水平。與此同時，全國房地產開發景氣指數環比繼續回落。業內人士認為，樓市回暖尚不明確，仍處于調整狀態。

　　“全國70個大中城市房價同比漲幅已經連續4個月回落，8月份環比雖然持平，但要看到北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房價環比總體是下降的，房地產調控成效比較明顯。”國家統計局新聞發言人盛來運在11日對記者表示。

　　不過總體來看，盡管多項樓市指標在8月出現了反彈，但包括房地產開發投資、銷售面積、銷售金額、土地購置面積、竣工面積等在內的數據，依舊沒有超過調控以來在6月份達到的最高水平。

　　不僅如此，8月份，國房景氣指數為104.11，較7月份回落0.60點，是繼今年3月觸頂以來連續第五個月回落，雖然依舊處于景氣區間，但仍未擺脫持續下行的趨勢。尤為引人注意的是，此次國房景氣指數在分類指數上，今年首次出現全線回落。

　　與此同時，1-8月，房地產開發企業本年資金來源44363億元，同比增長35.0%，增幅較1-7月減少4.4個百分點，自年初的增幅觸頂之后，這已經是資金來源連續第8個月增幅回落。而從資金結構來看，自調控以來，開發商最重要的資金來源中，國內貸款、定金和預收款以及個人按揭貸款均呈連續放緩下滑趨勢，而企業自籌資金依然超過50%，在所有資金來源中上漲最快，但1-8月份，開發商資金來源中外資部分的增長幅度明顯，甚至超過了定金及預收款的增幅。

　　業內人士認為，樓市未來幾個月內是否還會持續回暖，目前來看尚存在幾大變數：首先，從政策層面來看，調控沒有絲毫放松的跡象，而且一旦市場重新恢復上漲，調控加碼的可能性會更大；此外，從供應量來看，開發商為了按計劃完成今年的銷售目標，未來幾個月內供應量將明顯大增，再加上巨量庫存以及資金壓力，對房價上漲壓力也會起到對沖的作用。(見習記者石俊）