預售款新政即將出臺 京城周邊預演二次調控(2)

　　二次調控預演

　　“取消預售制也是一個措施。”9月9日下午，一位接近住建部的專家預測，樓市調控還有進一步收緊的可能，最有效的辦法不外乎卡住資金鏈。比如進一步收緊銀根及加強預售款監管，迫使開發商降價。

　　房地產調控正進入到一個尷尬局面，金九銀十之際，房價在調控之下竟有全面回暖跡象，統計顯示，8月份，全國主要城市房地產市場成交量和成交價格反彈勢頭明顯。中國指數研究院最新給出的數據也顯示，在其監測的35個城市中，21個城市成交面積環比出現上漲。

　　不僅如此，目前調控政策執行到位情況仍然不理想。國家統計局的一項分析認為，目前只有北京成交房屋中首次置業占比達到80%，大多數二三線城市成交房屋中，多數是二次、三次購房者。

　　在樓市初現反彈之際，新政實際執行力破綻百出，但政府調控地產的決心不減，二次調控的可能性迫近。近日有報道稱，日前國務院辦公廳負責輿論監測的部門，將一份反映房價繼續上漲的輿情監測文件轉發給了住建部、銀監會等部門，請這些部門核實情況后，向國務院上報情況。

　　就此莊凌顧問研究員張映光的觀點是，房價沒有實質性下降，加之市場上又出現了一些逆市漲價的聲音，不排除新一輪調控措施或將出臺。

　　“8月的數據還未公布，但是可以說，房價反彈壓力巨大。”發改委一官員在電話中告訴記者。發改委公布的數據顯示，全國70個大中城市房價6月環比下降0.1%，7月環比持平。不過到了本周五，8月份大中城市房價的數據就出來了，同比上漲9.3%。

　　戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，房地產上市公司半年報顯示，上半年旺銷，已完成全年銷售任務的大半。一份名為《北京市二手房貸分析報告》顯示，目前，北京市二手房中全款購房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度達53.98%，創下2007年1月以來全款購房的最高比例。

　　最新的消息還包括，最嚴房貸政策試劍京城周邊的燕郊，外地人首套首付五成，而類似的情形同樣出現在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這些區域也是最近一段時間，北京人購房和投資客的好去處。

　　有專家據此認為，隨著房價8月回暖，燕郊等北京周邊出現了更加嚴厲的房貸政策，不排除是房地產市場下一波調控的預演。（楊仕省）