燕郊購房開始“限外” 首套房首付五成利率85折

　　面對(duì)不斷攀升的北京房?jī)r(jià)，不少購房人將置業(yè)地點(diǎn)選在了燕郊，這個(gè)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的地方成了北京小白領(lǐng)們置業(yè)的大后方，但這個(gè)閘口也在漸漸收窄了。近日，燕郊地區(qū)出臺(tái)了限制外地人購房的新政，所有外地人購房，第一套要求首付五成、利率85折，而第二套房的首付要求更是在六成以上。

　　昨日，有讀者向記者反映，自己去燕郊某樓盤咨詢購買事宜時(shí)，被告知針對(duì)外地人新出臺(tái)了一項(xiàng)政策，外地人購買第一套房要求首付五成、利率85折；第二套房要求首付至少六成、利率上浮1.1倍。今天上午，記者采訪了多家售樓處，各家都表示根據(jù)河北省的新政，北京人在燕郊購房，首套房的首付必須在五成。“除非您在河北有正式工作，單位能夠提供一年以上的完稅證明，才能享受和本地人相同的政策，首套房的首付成數(shù)為三成。”天洋城的銷售員告訴記者。

　　今年3月份以來，受益于北京通州區(qū)新城規(guī)劃概念的利好，緊靠通州的燕郊也經(jīng)歷了一場(chǎng)房?jī)r(jià)的瘋漲，整體市場(chǎng)均價(jià)從每平方米5000元不到，飛奔到了每平方米8000元左右，如上上城、美林灣等個(gè)別樓盤，甚至第一次出現(xiàn)開盤突破萬元均價(jià)的樓盤，燕郊的均價(jià)上漲幅度甚至超過了“漲價(jià)明星”通州。而新政執(zhí)行將近5個(gè)月，商品房的價(jià)格也沒有出現(xiàn)大降，平均依然在每平方米9000元左右。

　　相對(duì)于北京較低的房?jī)r(jià)，一直是不少在京工作的小白領(lǐng)們選擇燕郊的原因。每天傍晚下班時(shí)分，從北京開往燕郊的930公交車，都是人滿為患，上百在京工作的乘客，都會(huì)擠在人潮中趕赴回家的路。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，北京在燕郊購房人占到了燕郊全部購房人數(shù)的4成以上，在燕郊馬路上京字開頭的車甚至超過了當(dāng)?shù)剀嚒?00平方米左右的大兩居，總價(jià)一般不會(huì)超過100萬元，2成首付只要20萬元左右，很多人用自己的積蓄基本就可以購買。但記者簡(jiǎn)單算了筆賬，這次提高首付成數(shù)以后，同樣是貸款80萬元、貸款期限20年的商業(yè)貸款，首付最起碼需要50萬元，總利息額也多出了10萬元。“一部分在北京無力置業(yè)的年輕人，以后在燕郊也難置業(yè)了，很可能反而會(huì)有部分需求轉(zhuǎn)移到通州遠(yuǎn)郊等小戶型項(xiàng)目，或者繼續(xù)做租房客。”中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，除了部分年輕白領(lǐng)外，在燕郊的外地投資比例也非常高，這部分購房者大部分是二套以上，以后將基本難以貸款。(趙瑩瑩)