上海部分樓盤經(jīng)適房簽約率已達(dá)70%

　　作為首批試點(diǎn)經(jīng)適房的樓盤之一，閔行區(qū)浦航新城(博雅苑)的簽售情況引人矚目。據(jù)樓盤接待處工作人員介紹，博雅苑簽售狀況良好，截至9月6日，400多套房源已簽約大約70%。記者多方了解到，部分經(jīng)適房申購(gòu)者雖因經(jīng)濟(jì)困難及自身?xiàng)l件所限，難以支付首付，也不能申請(qǐng)貸款，但通過(guò)親友資助、盤活老房等手段，也在盡最大努力解決資金問(wèn)題。

　　親戚主動(dòng)幫忙湊首付款

　　經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資格審查，吳先生一家取得了經(jīng)適房的申購(gòu)資格，在完成幾輪篩選和搖號(hào)后，擠入經(jīng)適房申購(gòu)名單，他們?cè)谛聞P家園選中了一套32萬(wàn)多元的經(jīng)適房。

　　吳先生夫婦倆的想法很簡(jiǎn)單，首付20%，剩下的可以向銀行貸款，于是他們湊齊了6萬(wàn)元，準(zhǔn)備支付自己選中的那套房，但卻被銀行“拒之門外”——銀行規(guī)定，家庭每個(gè)月可以貸款的金額必須少于或等于家庭月收入減去家庭的開支后的余額。依據(jù)他們當(dāng)初申報(bào)的收入，銀行表示頂多只能貸給她8萬(wàn)元。

　　吳先生夫妻倆想問(wèn)親戚朋友借，可猶豫了幾天還是不好意思開口。夫妻倆輾轉(zhuǎn)反側(cè)了幾夜，把家中能折現(xiàn)的有價(jià)證券、結(jié)婚時(shí)買的黃金首飾，仔仔細(xì)細(xì)合計(jì)了一下，也難以湊齊首付款。“算了，我們小房子也住慣了，兒子也能體諒我們，干脆就不買了。”

　　就在前段時(shí)間，滬上經(jīng)適房申請(qǐng)者遭遇貸款卡殼的消息經(jīng)媒體披露后，吳先生家里的電話也紛至沓來(lái)。“都是我們家?guī)讉�(gè)條件比較好的兄弟姐妹在電話里旁敲側(cè)擊問(wèn)我經(jīng)適房的辦理情況，讓我有啥難處千萬(wàn)不要瞞著，我就如實(shí)說(shuō)了當(dāng)下面臨的首付困難。他們聽后不斷埋怨我不把他們當(dāng)自家人，12萬(wàn)元幾家人拼拼湊湊，不是筆大數(shù)目，浪費(fèi)這次機(jī)會(huì)，下一次不知要何時(shí)。”

　　“親戚們都那么慷慨，當(dāng)天我的三妹就送來(lái)3萬(wàn)元，甚至連還款的事，也只字不提。一句感謝根本無(wú)法表達(dá)我們?nèi)�家�?dāng)時(shí)的心情。”吳先生告訴記者，他把兒子拉到身邊，鄭重地對(duì)他說(shuō)，“這是老爸為你欠下的債，等你上班了，你要一個(gè)個(gè)幫我去還，一個(gè)都不能落下。”

　　為改善住房只好讓下一代背債

　　在吳先生一家簽約的同時(shí)，許先生也圓了自己的住房夢(mèng)。“別人是開開心心地等著拿到新房的鑰匙，而我就要開始戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、提心吊膽、節(jié)衣縮食地過(guò)日子，一旦有個(gè)變故，住房夢(mèng)一樣要破滅。”

　　許先生的妻子在19年前過(guò)世了，他獨(dú)自撫養(yǎng)女兒長(zhǎng)大。“我們父女倆原本住在徐匯區(qū)一套30多平方米的一室戶內(nèi)，女兒今年26歲了，父女倆一屋很不方便。我前兩年就一直在找機(jī)會(huì)，想在郊區(qū)找套房子，把市區(qū)的房子騰出來(lái)給女兒，畢竟她還要在市區(qū)上班，住到郊區(qū)不方便。”

　　經(jīng)過(guò)評(píng)估、搖號(hào)后，許先生以個(gè)人名義選了一套40多平方米新凱家園的一室一廳，總價(jià)20萬(wàn)元出頭，本想首付5萬(wàn)，其余的靠貸款，但也被銀行潑了一盆冷水，“銀行說(shuō)，我還有7年就要退休了，最多只能貸7年。現(xiàn)在我把家里所有的積蓄用盡了，然后每月要還2400多元，我目前的工資只有1000多元，每個(gè)月還要基本的開銷。這筆貸款，只能靠女兒來(lái)幫我背，她在一家私營(yíng)企業(yè)，工作也不穩(wěn)定，還要負(fù)擔(dān)我這個(gè)大包袱。”說(shuō)起女兒，許先生一臉愧疚：“現(xiàn)在都是什么富二代、啃老族，我不但幫不了女兒，還成了她的負(fù)擔(dān)，真是過(guò)意不去。”

　　【博雅園現(xiàn)場(chǎng)】

　　高峰已過(guò)簽約率70%

　　在大木橋路上的徐匯區(qū)經(jīng)適房簽約點(diǎn)可以看到，和上月相比，簽約高峰已明顯過(guò)去，之前人滿為患的景象已不復(fù)存在。昨天仍在簽約現(xiàn)場(chǎng)的人，大多都以來(lái)協(xié)調(diào)貸款事宜的困難家庭為主。為了給這些符合條件的家庭提供更多政策上的便利，簡(jiǎn)化簽約流程，徐匯區(qū)社會(huì)保障部門、建設(shè)銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)在簽售點(diǎn)還設(shè)立了專項(xiàng)服務(wù)平臺(tái)，安排專職工作人員接待來(lái)訪家庭。

　　在博雅苑的工作區(qū)域前，工作人員們正在緊張忙碌地整理簽約信息，匯總數(shù)據(jù)。一位工作人員告訴記者。雖然目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒有出來(lái)，但400多套住房已確定簽約300套左右，基本簽約率達(dá)70%。“不過(guò)由于受試點(diǎn)房型套數(shù)所限，現(xiàn)在尚不能得出2房和3房的簽售情況，1房應(yīng)該還有剩余。”同時(shí)，該工作人員還表示，確實(shí)存在有少數(shù)家庭選擇放棄本輪選房的情況，這主要和房貸的壓力有關(guān)，他們也在通過(guò)多方協(xié)調(diào)幫助這些家庭順利購(gòu)房。

　　七旬翁辦不出貸款官方給出兩種建議

　　簽約現(xiàn)場(chǎng)，一位前來(lái)咨詢貸款事宜的老人吸引了記者的注意。老人一家五口蝸居在50平方米不到的小房子里，在申購(gòu)經(jīng)適房之初，由于不了解政策，老人用自己和老伴的名義購(gòu)買了一套博雅苑的經(jīng)適房，雖然之前的申購(gòu)環(huán)節(jié)順風(fēng)順?biāo)�，然而在銀行放貸的時(shí)候卻出了麻煩。“70歲以上的老人貸不出貸款。”

　　在得知老人的困難后，徐匯區(qū)社會(huì)保障部門、開發(fā)商與銀行的工作人員當(dāng)即協(xié)同為老人研究解決辦法。從經(jīng)適房政策上看，老人的經(jīng)濟(jì)條件與居住條件確實(shí)符合申購(gòu)要求，但從貸款政策上看，老人卻又明顯不符。

　　面對(duì)這種尷尬局面，工作人員表示，在經(jīng)適房的試點(diǎn)期間出現(xiàn)這種問(wèn)題也是比較正常的。購(gòu)房家庭如有類似問(wèn)題，可以通過(guò)兩種途徑嘗試解決，第一，放棄本輪選房，等籌足資金后一次性付款。老人如果放棄本輪選房，可以享受在下一輪選房中優(yōu)先選擇。

　　另一種方式是更改申購(gòu)人。由于老人一家五口從居住條件與經(jīng)濟(jì)能力上看都符合申購(gòu)經(jīng)適房的條件，如果讓其子女申請(qǐng)，則能向銀行獲得貸款。但老人本次申購(gòu)記錄將作廢，下一輪選房也不會(huì)有優(yōu)先權(quán)。

　　據(jù)悉，經(jīng)適房的簽約工作仍在進(jìn)行，最后付款時(shí)間大約在今年年底之前。對(duì)于部分年紀(jì)較大或身有不便的申請(qǐng)人，開發(fā)商將在簽約初步結(jié)束后，聯(lián)合相關(guān)部門上門簽約。

　　本報(bào)記者 陳軼珺 見習(xí)記者 陳弋