樓市“回暖”迅速 當(dāng)心洗具變杯具

　　“量價(jià)齊漲”,8月份廣州樓市出乎意料的回暖。在新政出臺(tái)四個(gè)月后,樓市以誰也沒料到的速度,突然回暖。

　　從7月末的招商金山谷到最近開盤的保利春天里二期,近一個(gè)月來廣州日光盤頻現(xiàn),樓市似乎回到“新國十條”出臺(tái)前的盛況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月30日-9月5日廣州全市網(wǎng)簽2069套,成交面積為216808平方米,成交均價(jià)為10758元/平方米。廣州市8月份一二手樓市都飄紅。進(jìn)入9月份以來,京滬深等一線城市樓市成交量繼續(xù)回升。

　　但是,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交放量難解房企資金饑渴,當(dāng)前部分房地產(chǎn)開發(fā)商逆勢提價(jià)很可能令樓市遭遇新一輪的調(diào)控。對于未來走勢,業(yè)內(nèi)人士表示,后市開發(fā)商能否讓利以及讓利的幅度將決定“金九銀十”能否再現(xiàn)以往的成交火爆景象。

　　“金九銀十”作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場旺季,在消費(fèi)者眼中其導(dǎo)向作用突出。尤其是9月上半月,其成交量對消費(fèi)者的心理作用更加顯著,如果成交放量,則消費(fèi)者會(huì)跟進(jìn)市場引發(fā)大規(guī)模的成交回暖；但如果成交緊縮,則消費(fèi)者觀望情緒有可能進(jìn)一步加重。

　　當(dāng)下,對于樓市未來的走勢存在一定的分歧。其中,有分析認(rèn)為,在目前“低價(jià)熱銷、高價(jià)滯銷”的市場環(huán)境下,部分純新盤有望選擇低開,以價(jià)格換銷量,屆時(shí)房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一輪調(diào)整。也有分析認(rèn)為,9月的市場可以說是下調(diào)與反彈的壓力并存,而價(jià)格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能性非常大。

　　這種擔(dān)憂并非偶然,不但開發(fā)商很糾結(jié),目前市場上部分消費(fèi)者的心態(tài)正在發(fā)生變化。“估計(jì)房價(jià)再往下降的可能性不大了,而且心里邊也害怕房價(jià)會(huì)再漲回去,所以與其保持觀望,繼續(xù)糾結(jié),不如干脆出手。”

　　客觀的說,本輪樓市調(diào)控施行至今,一度絕跡的排隊(duì)買房的場景重新出現(xiàn),“日光盤”也頻頻涌現(xiàn)。在政策的重壓之下,資金鏈吃緊的部分開發(fā)商開始利用成交回暖的勢頭逆勢提價(jià),令北京、上海等地樓市逆市出現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這很可能引后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為,“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因?yàn)楣��?yīng)量的上漲而上漲,一旦市場在此期間出現(xiàn)明顯的逆勢反彈,將很有可能促成力度更大的第二輪調(diào)控,包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來。近期重新被媒體關(guān)注的房產(chǎn)稅,就是一個(gè)重要的“備用政策”,極有可能在少數(shù)城市試點(diǎn)推出。另外,限制外地人購房可能會(huì)在全國大范圍推廣,目前只有少數(shù)城市從嚴(yán)執(zhí)行。還有,營業(yè)稅方面也有提高稅負(fù)的空間。

　　關(guān)麗