北京低價新盤逼迫二手房降價

　　8月以來，房山、大興、昌平幾個區域屢屢低開的新盤，銷售均價比周邊的二手房還要低，逼迫著扛著不動的二手房業主，也開始降價售房。業內專家告訴記者，隨著9月更多低價盤的集中入市，“一二手倒掛”的現象或許將逐步蔓延。

　　低價純新盤迫使二手房降價

　　通州的遠洋新悅項目9月就要開盤了，預計均價在每平方米17000元左右，而其旁邊的某樓盤，二手房均價就一直在每平方米2萬元以上。于是，王先生坐不住了，昨天跑到中介門店那里，表示要把之前的單價調低到18000元。而據門店的中介人員介紹，這幾天有不少像王先生這樣的“聰明”業主，都紛紛把掛牌價調到了每平方米18000元。去年的“漲價明星”通州，隨著9月幾個低價新盤的入市，有可能迎來新一輪的降價。

　　近期，隨著多個純新盤在大興、房山低價入市，不僅拉動了剛需購房者的爆發性出手，還為整個區域的新盤定價限定了入市基準，拉低了新房的整體市場均價。而新盤的低價對于二手房業主來說，帶來了一定的沖擊，因此部分二手樓盤開始降價。據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，大興的順馳領海項目，次新二手房的價格，已經從新政之初的每平方米21000元，下降到了每平方米17000元至18000元。

　　而在其他一些暫未出現低價新盤的區域，二手房價下降的勢頭也悄悄蔓延開來。根據北京中原地產的監測，合并后的東城、西城兩區，至今也沒有出現預期中的反彈，成交價及成交量均在低位徘徊。而朝陽、海淀、豐臺、石景山幾個城區，也陸續出現低開盤影響二手房市場現象。

　　四方橋區域跌至24500元/平方米

　　“我們最高的時候賣到過20000元/平方米，上周賣出去一套，單價只有16000多元。”天通苑某中介門店經紀小戴告訴記者，雖然目前區域內的掛牌價大多在17000至18000元每平方米，但實際成交量往往會比掛牌價便宜500到1000元每平方米。

　　自從4月中旬新政以來已近5個月，雖然8月份北京樓市成交量出現回升，但仍不及往年同期的一半。根據北京市交易管理網的數據，今年5至8月，全市二手住宅共47095套，與去年同期相比銳減了48.6%。而在整體成交量大幅下挫的同時，京城房價也出現了下滑。根據相關機構統計數據顯示，相比4月份，全市有2/3的樓盤成交均價出現滯漲和下跌，另有多個區域的二手房價降幅超過10%。

　　根據21世紀不動產對北京二手房成交活躍的300個樓盤的監測數據顯示，有207個樓盤8月份的實際成交均價相比4月份出現了滯漲和下滑，超過了總數的2/3。另外，包括四方橋、草橋、望京、通州等區域，成交均價與4月份相比降幅均超過了10%。其中四方橋區域跌幅最大，由4月份的29000元/平方米下跌至8月份的24500元/平方米，跌幅達到15.6%。 趙瑩瑩 姚麗穎