8月北京前十“熱銷”住宅銷售額超56億

　　昨日，易居房地產研究院發布了8月份北京樓市的成交狀況，銷售額前十名的純住宅項目8月總銷售額逾56億元。其中，綠地的新里西斯萊公館拔得頭籌，月度銷售金額約7.55億元。記者昨日調查了解到，多數開發商認可此數據。

　　綠地8月銷售額拔頭籌

　　商品住宅銷售金額前三名被綠地新里西斯萊公館、合生·霄云路8號和中糧萬科長陽半島項目獲得。綠地新里西斯萊公館銷售金額超過7.5億元，萬科長陽半島銷售6.6億元。保利地產本月有兩個住宅項目進入銷售金額的前十名，分別是茉莉公館(6.3億元)和保利壟上(5.6億元)。銷售額前十名的純住宅項目8月總銷售額逾56億元。

　　根據易居此前發布的數據，7月份北京銷售額排名前十的住宅銷售額為41.83億元。8月份銷售前十住宅總銷售額較7月份增長約37%。

　　釣魚臺7號院成交均價為96151元/平米，成為8月份成交價格最高的樓盤；8月份入市的北京最貴樓盤———霞公尊府擬售價格為10萬元以上，目前未見成交。

　　西山洋房8月份銷售超過1200套房產，成為本月銷售套數最多的樓盤。

　　根據易居北京公司相關負責人介紹，該排行榜數據是根據政府公布的數據與該機構獨立調查得出，不完全符合政府網站公布的數據，但是接近客觀。

　　多數開發商認可

　　記者對銷售額前十名的樓盤進行了重點復查，綠地、萬科、保利等公司皆表示所公布的數據接近實際成交額。如保利公司內部統計的保利壟上項目8月銷售110套，銷售面積32948平米，銷售金額為57810萬；保利茉莉公館銷售383套，銷售面積38673平米，銷售金額66396萬，銷售套數和成交總價數據與易居提供的排行榜數據比較接近。

　　但富力地產表示，富力十號項目的統計數據與公司實際成交差距較大，統計套數過少。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，該項目目前銷售已經超過90套，富力地產方面表示，8月份的銷售可能超過了70套，但該排行榜的數據僅為49套。

　　對此，易居北京方面表示，該數據可能在時間節點上有出入，有些公司可能將8月份的成交房源在公司統計日期之后上報官方網站，造成統計數據的出入。

　　- 分析

　　低價是“熱銷”主因

　　綠地新里西斯萊公館營銷總監李薊表示，最近幾月，該項目的銷售都能進入前幾名，和項目的銷售策略有關。該樓盤都是面對剛需人群，采取高性價比，低總價的方式進行營銷。萬科長陽半島、茉莉公館、國風北京等上榜樓盤也是采取相似的策略。

　　8月份市場呈現“回暖”趨勢受到市場的關注。易居北京研究所副所長牟增彬表示，從榜單來看，8月份的高端市場也出現了一定的交易量回升趨勢，這使得8月份市場的均價出現了被拉升上漲的態勢。他認為，除了個別新定價的項目外，幾乎沒有真正上漲的項目，8月份交易量和統計均價均上漲，與7月份基數較低有關，算不上是真正的回暖。

　　牟增彬表示，根據8月份的銷售狀況，預計9月份的市場會呈現價格和銷量都相對穩定的態勢，即使開發商加大推盤力度，也很難帶動價格上升。預計9月份以較低的價格入市依然是主流。“還有政策可能出臺，價格肯定是漲不動的。”牟增彬表示。

　　開發商上榜“很緊張”

　　記者昨日對銷售額前十名的樓盤進行復查。一高端項目在易居房地產研究院被登記銷售數10套。但該項目的開發商負責人對記者稱，僅銷售數套。

　　記者隨后查了官方網站的內部月度詳細數據，顯示該項目的實際成交套數與易居公布的數據完全相符。

　　記者再次向開發商負責人核實，該負責人表示，由于是政策敏感期，擔心上榜會有壓力，想低調處理，對于進入排行榜很緊張。

　　商住樓銷售熱度較高

　　易居房地產研究院發布的總排行榜中，SOHO中國朝陽門SOHO(銀河SOHO)銷售總額12.27億元，成為月度冠軍。

　　根據該排行榜公布的數據，在售的樓盤中，商住樓的銷售在本月熱度較高，朝陽門SOHO銷售金額為12.27億元，銷售套數為108套。融科資訊中心的18套單元也銷售過8億元。(張家齊)