深圳部分銀行借道消費貸款發放三套房貸

　　“深圳個別銀行還是可以變相做三套房貸款的,只是利率高,審批難度大,操作麻煩而已。”昨天,一位銀行人士向記者透出了少數同行繼續保持三套房貸通道的“秘密”。

　　記者隨即以購房人身份探訪兩家大型銀行和三家中小型銀行的部分網點,反饋的信息是,有三家銀行存在借道消費貸款暗中“放水”三套房貸的操作空間。

　　今年5、6月份,樓市新政推出之初,深圳部分銀行根據風險狀況,在大幅度提高首付及貸款利率的基礎上,允許發放三套房貸。8月初,銀監會有關負責人就“銀監會是否建議部分地區暫停發放第三套房貸”及房地產壓力測試有關問題答記者問,再次重申,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。隨即包括深圳發展銀行在內的商業銀行均宣布在深圳地區暫停三套房貸款。

　　近期,深圳一、二手房環比雙雙量價齊升,有業內人士懷疑個別銀行變相松動三套房貸是推手之一。一家大型銀行深圳市分行的信貸部門負責人告訴記者,該行5、6月份確實還發放過少量三套房貸款,但7月以來,總行全面叫停了深圳地區的三套房貸,現在,連“內部人”都無法獲得三套房貸了。

　　另一家大型銀行的網點客戶經理透露,最近其所在的支行消費貸款有增長趨勢。記者問及能否通過消費貸款買第三套房時,這位經理回答,不要明說買房,可以說是買車搞裝修,審批容易些。批出來的貸款利率為基準的1.1倍,原則上不會直接打到客戶的個人賬戶,而是轉給車行或供貨商。裝修貸款金額較大,使用較靈活,不排除有人轉做買房用途了。相對首套房貸的七五折至八五折利率,裝修貸款利率更高,銀行更愿意做這樣的生意。

　　一家中小銀行的市場部經理鄒先生說,如果客戶有兩套房,其中一套還清貸款,擁有紅本產權證,是可以拿來做抵押消費貸款的;一般客戶利率需上浮一成,優質客戶的貸款利率可以談到基準水平。貸出的款用來買第三套房的可能不乏其人。

　　當記者說到想買第三套房卻貸不到款的難處時,一家總部設在深圳的中小銀行客戶經理周先生出了一個主意:走消費貸款是一個路子,但額度可能不夠。可以考慮借道一家小企業,申請個人經營性貸款,利率可低至基準的九五折。

　　業內人士分析,個別銀行愿意借道消費貸款暗中松動三套房貸,是因為消費貸款的利率普遍高出首套房貸利率1至2個百分點,利潤更大。在額度緊張的時候,銀行當然傾向于獲利更豐的業務。不過,由于消費貸款利率多數需在基準之上加碼,資金成本較高,炒房客一般不會感興趣。作者：譚建偉