26個城市成交面積上漲 樓市回暖考驗調控走向

　　有媒體調查發現，樓市已經全面回暖。全國30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。在二線城市中，南京、杭州、天津、武漢和重慶8月份的成交量環比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。

　　成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？

　　京滬穗深樓市齊升

　　北京市房地產交易管理網的統計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環比上漲12.7%。商品住宅成交均價為21008元/平方米，環比上漲10.6%，創下調控以來的最大漲幅，也是自調控以來均價首度回到2萬元以上。二手房房價回升勢頭也非常明顯。

　　雖然剛出臺《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》(簡稱“滬五條”)，8月上海樓市依然量價齊升，平均成交價格在持續3個月下調后重回2萬元以上，達20973元/平方米，環比漲幅達5.8%。

　　廣州成交量反彈的幅度更大。根據對陽光家緣數據監測，8月廣州網簽接近7000套，環比增幅超過六成，創下4·17新政實施以來的新高，而成交均價也回升6.39%。

　　二手房數據也不甘示弱。2010年8月，二手住宅成交連續第三個月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增長了46%，達到今年的最高水平，成交均價達12743元/平方米。

　　據中原領先指數系統數據顯示，深圳8月二手住宅成交量已經接近2009年的月均水平。中原研究人員表示，市場成交量的快速回升，主要是由首次置業所拉動，8月份中原成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業者。

　　在銷售出現井噴的同時，房地產公司拿地的腳步也絲毫沒有放慢。以萬科為例，8月份萬科共獲得13個項目，新增權益建筑面積為302.33萬平方米；1至8月份萬科新增權益建筑面積達到了1792.10萬平方米，已是2009年全年的1.44倍。不過，盡管成交量出現回升，但在剛剛公布的地產公司半年報中，開發商資金鏈趨緊已經十分明顯。

　　“金九銀十”只是“鍍金鍍銀”

　　“購買力積壓得這么厲害，后期肯定會有所釋放。”中國房產信息集團分析師薛建雄表示。

　　但在一片看漲聲中，中國指數研究院副院長陳晟卻表示：“今年的金九銀十相對于2009年，只能算是鍍金、鍍銀。”陳晟說，今年與去年相比，同比多半是下降的。但從環比看，“最壞的時候已經過去”。不過，他重點指出，這只是指交易量會有所回升，但價格恐怕還將繼續下調。對于下調空間，陳晟預測，最極端的情況是房價有可能會下調至2009年7、8月份的價格。

　　當前對于樓市未來的走勢業界觀點存在一定的分歧。有分析認為，在目前“低價熱銷、高價滯銷”的市場環境下，部分純新盤有望選擇低開，以價格換銷量，屆時房價可能會出現一輪調整。也有分析認為，9月的市場可以說是下調與反彈的壓力并存，而價格出現新政后首次上漲的可能性非常大。

　　樓市“金九銀十”能否重現，在中國房地產學會副會長陳國強看來，開發商是否讓利很關鍵。

　　鏈家地產市場研究部認為，部分長期觀望剛性需求首次爆發，是否能夠帶動整體市場回暖仍有待觀察。

　　回暖會不會招致新調控

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，當前的房價水平，在中央看來，依然偏高，距離調控目標存在明顯距離。如果此時投資投機者蜂擁入市，那更嚴厲的調控政策也就不遠了。

　　也有市場人士認為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環境，一手開發商將獲得“喘口氣”的時機，但“黃金周”后調控將隨后而至。研究人員周峰預測新一輪政策會在12月才出臺，而加息可能會隨時發生，只是幅度不會太大而已。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產稅、豪宅稅等。

　　不過，與機構樓市調控加碼的觀點相比，專家們的觀點更傾向于政策維穩。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產市場，調控政策取得了階段性效果，但與國家的要求還有很大差距。下半年，開發商和消費者對政策的預期會逐步減少，因為無論是從市場反映還是相關領導人的態度，都能發現政策需要持續和連貫，所以談不上變化或結束。(本報綜合)