主流房企積極應對樓市調控 價格隨行就市

　　在一線城市高房價備受打壓之際，房企紛紛謀劃在二、三線城市覓良機。近日，遠洋地產公布2010年度中期報告，遠洋地產上半年累計實現協議銷售金額83億元，完成全年銷售目標的46%，為有史以來最好水平。其中營業收入僅有61%來自北京，其他城市收入呈現不同程度的增長，其中大連占14%，中山、天津分別以12%、8%緊跟其后。

　　其他主流房企也在紛紛加碼全國布局。萬科半年報顯示，上半年萬科新進入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市，累計新增項目38個，規劃建筑面積約893萬平方米。

　　對于房企紛紛轉投二、三線城市，恒大地產董事局副主席夏海鈞表示：“大部分二三線城市的樓價基本上處于五六千元/平方米的幅度，這是中國老百姓可以接受的，樓價不高，剛性需求旺盛。”專家分析，下半年調控效果的逐步體現，將使得房價穩步走低，同時也為地產商低價獲取優質土地提供了時機。

　　為了應對密集調控時期的市場波動，除了依靠自住型住宅贏取市場份額，眾房企還紛紛打造多元化的產品結構，以靈活應對市場風險。面對住宅領域增量空間的放緩以及利潤收入缺乏持續增長點，“只做住宅”的萬科也開始重新適應市場，將觸角伸向了商業地產。保利地產則稱，將開拓旅游地產、養老地產和城市綜合運營等業務，增加新的盈利增長點。

　　不僅在戰略布局、產品結構上進行策略性調整。面對新的調控政策，圍繞著房價問題，各龍頭房企也做出了積極正面的回應。隨行就市的彈性定價策略成為這些房企應對市場調控現實的不二法寶。

　　5、6月份萬科旗下項目的平均房價比今年前4個月下調了14%，對于這一調整，萬科官方發言人多次強調此舉是開發商在新政下對新樓盤采取的更為合理的定價——“萬科只是追隨市場的腳步，順勢而為作出有利于自身的調整”。

　　而繼“招寶萬金”等地產龍頭相繼發布降價、調整等信號以來，遠洋地產行政總裁李明也表示，房地產市場價格是由供求關系決定的，下半年遠洋將繼續關注市場形勢的變化，并結合不同區域和項目的特點，采取靈活的定價策略。

　　各種跡象都在顯示，經歷陣痛以后的中國房地產行業，開始逐步走向穩健、健康發展之路。“縱觀各主流房企半年報告，經營層面雖都有亮麗的成績，但全年目標達成比例均不高。宏觀調控對房地產市場帶來諸多變數，也帶來新的市場機遇，房企需要適時而變。”商務部研究院研究員馬宇表示。本報記者 程武