龔方雄：未來10年房地產(chǎn)暴利或終結(jié)

　　“房地產(chǎn)暴利時代或?qū)⒔K結(jié)，未來我國房地產(chǎn)業(yè)盈利模式將發(fā)生改變，房地產(chǎn)業(yè)重復過去十年高盈利的可能性不大。”在近日舉行的“2010百姓創(chuàng)富計劃”啟動儀式上，摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄說。他同時表示，房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　龔方雄認為，隨著政府大規(guī)模介入房地產(chǎn)業(yè)，將會影響該行業(yè)的盈利模式，“政府的參與和介入對經(jīng)濟的影響相同，僅僅是在利益分配上有所不同。”中低端市場由政府來做，主要提供廉租房、經(jīng)適房等，這部分的毛利率、凈利率不會太高。在新加坡，70%居民的住房是政府提供的廉租房，大陸可能會走這種模式，因此未來十年重復過去在房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)富的奇跡將會很難。房地產(chǎn)開發(fā)商做中高端市場，高端市場通過稅務(wù)調(diào)節(jié)來抑制過快增長。中端部分則完全交給市場，房地產(chǎn)業(yè)利潤空間也將主要集中在中端市場。通訊員 辛希