九家房企半年利潤超10億 業績亮麗現金流告急

　　雖然今年4月份國家出臺了史上最為嚴厲的樓市調控政策，但多數開發商依然賺得盆滿缽滿。陸續公布的中報顯示，上半年超過八成房企仍然實現盈利，半年凈利潤超過10億元的共有9家。其中，恒大地產達到25億元，僅次于28億元的龍頭萬科，而其銷售毛利更是暴增8倍。

　　恒大董事局主席許家印日前表示，公司現金流在保證房地產住宅開發方面達到一定規模和正常運營下，還有充足的現金可以投入商業地產。住宅開發方面，今年下半年還未考慮進入北京、上海兩個城市。

　　恒大利潤緊逼萬科

　　記者調查發現，目前在已公布中期業績的萬科、保利、碧桂園、雅居樂、龍湖等地產公司中，其主營業務收入超過百億的企業有9家，分別為萬科的167億元、中海地產的153億元，碧桂園的117億元，保利地產的112億元、龍湖的104億元，而恒大地產卻逆勢成為市場行業領跑者，收金達203億元。

　　經過比較，萬科今年凈利潤達28億元，遠遠超過保利的16.27億元，而恒大地產公司股東應占利潤已達了23.2億元，直逼萬科。

　　中報會現場，恒大地產主席許家印表示，恒大地產200多億元的營業額收入，在眾多開發商中名列前茅，反映出恒大強大的執行力，實現跨越式的發展，此外主營業務利潤為公司核心的盈利能力，為股東帶來豐厚的回報。

　　值得一提的是，上半年，恒大的總負債率為31.8%，凈負債率僅為43.3%。據記者了解，目前已公布業績的大型房地產開發商的總負債率范圍由24.2%至40.1%，凈負債率范圍由40.8%至161.5%，平均凈負債率是71.3%。恒大在行業中處于較低水平，財務杠桿運用合理。

　　業績亮麗現金流告急

　　就目前已經公布的近百家地產上市公司半年報來看，今年上半年雖然業績亮麗，利潤大增，但經營性現金流卻出現集體告急。根據wind統計，今年上半年房地產行業的經營性現金流為-778.1億元，而去年同期為368.1億元，一正一負之間，兩者相差超千億，99家上市公司67家現金流為負，占比近七成。

　　對照之下，恒大的現金流顯然非常充沛。中報顯示，2010年上半年，恒大集團營業額由去年同期的16.4億元上升為203.7億元，同比上升1142%；毛利由去年同期的5.5億元上升為49.5億元，同比上升800%；凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25億元，同比上升380.8%；主營業務利潤由去年同期的1.5億元上升為19.4億元，同比上升1193.3%。

　　截至2010年6月30日，恒大集團現金余額為184.9億元。據介紹，早在1月，恒大就成功發債7.5億美元；4月，在國家新一輪調控政策出臺前，恒大再次發債6億美元。截至2010年6月30日，恒大擁有未使用的銀行授信額度252.4億元人民幣、尚可收回的合約銷售金額57.9億元人民幣，連同期末現金余額，恒大擁有可動用資金495.2億元人民幣。記者趙燕華報道