近半私募認(rèn)為房產(chǎn)調(diào)控將加碼 不造成股市大調(diào)整

　　私募排排網(wǎng)最新發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)四成的私募認(rèn)為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有可能進(jìn)一步“升級(jí)”。

　　堪稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有讓熱鬧的樓市平靜太久。8月份，部分城市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象，上海地價(jià)甚至創(chuàng)出新高，萬(wàn)科更是以119.9億元的銷售額創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)房企單月銷售的新紀(jì)錄。種種跡象和樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)讓調(diào)控政策面臨考驗(yàn)，關(guān)于“二次調(diào)控”的猜測(cè)逐漸升溫。

　　調(diào)查顯示，46.51%私募認(rèn)為如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策來(lái)打壓房?jī)r(jià)，僅有6.98%私募認(rèn)為國(guó)家不會(huì)更加嚴(yán)厲的打壓，46.51%私募持不確定態(tài)度，認(rèn)為需要進(jìn)一步觀察。

　　近期，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，本輪樓市調(diào)控不會(huì)半途剎車；發(fā)改委人士也重提稅收體制改革，稱一旦政策調(diào)控不好樓市，就可能出臺(tái)房產(chǎn)稅。認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)加碼的私募人士稱，國(guó)家的態(tài)度非常明確，房?jī)r(jià)一定要下跌，從政府一系列的強(qiáng)硬表態(tài)就可以看出，房?jī)r(jià)不跌，政府不可能會(huì)收手，因?yàn)檫@關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　持不確定觀點(diǎn)的私募人士認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的局面比較復(fù)雜，各種因素交錯(cuò)角力，政府需要保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要抑制通脹的進(jìn)一步攀升，矛盾迭出。同時(shí)，我國(guó)房企抗調(diào)控的能力在增強(qiáng)，所以目前還不好判斷，需要進(jìn)一步觀察。

　　北京龍贏富澤投資有限公司總經(jīng)理兼投資總監(jiān)童第軼對(duì)記者表示，如果9、10月份的樓市成交量和成交價(jià)繼續(xù)回升，政府很有可能出臺(tái)新政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，新政策或許更多地針對(duì)開(kāi)發(fā)商，例如對(duì)囤地、囤房的開(kāi)發(fā)商征稅。

　　僅有6.98%私募認(rèn)為國(guó)家不會(huì)更加嚴(yán)厲的打壓。“目前尚屬政策的觀察期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下半年會(huì)出現(xiàn)回落，打壓房地產(chǎn)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府需要顧慮的因素很多，會(huì)掣肘政策的出臺(tái)。”一位參與調(diào)查的私募人士表示。

　　需要注意的是，雖然私募認(rèn)為出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)的可能性大，但大部分私募認(rèn)為政策的出臺(tái)不會(huì)造成股市的大跌，像“國(guó)十條”出臺(tái)帶來(lái)的大幅調(diào)整的可能性不存在。

　　上證綜指8月份雖然只漲了0.05%，但深證成指卻漲了5.13%，高居全球第二寶座，中小板和創(chuàng)業(yè)板更是瘋狂上漲了12.5%和5.9%。對(duì)于9月份A股行情，有41.46%私募看漲，相比上月的集體樂(lè)觀而言，私募變得相對(duì)謹(jǐn)慎，看漲的私募數(shù)量下降了22.83%；48.78%的私募認(rèn)為9月大盤(pán)會(huì)維持橫盤(pán)整理的走勢(shì)，然后再尋找方向；看跌的私募還是少數(shù)，僅為9.76%，比上月增加2.62%。

　　“8月份中小板、新能源等板塊個(gè)股的良好漲勢(shì)有望向大盤(pán)股滲透，從本周表現(xiàn)來(lái)看，鋼鐵等大盤(pán)股已經(jīng)出現(xiàn)異動(dòng)。”童第軼表示。 (記者 孟凡霞)