高端物業銷售并不“火爆” 誰在炒作豪宅熱銷

　　日前，有媒體報道稱上海的高端物業已經出現急劇反彈，超乎業內人士想象。不過，根據《國際金融報》記者了解，北京上海等一線城市的高端物業銷售并非如文中所言“火爆”。

　　豪宅熱銷的報道近日頻見報端。有媒體稱，北京8月別墅成交量全面回暖，較上月爆增118%。與此同時，上海豪宅銷售業出現了一波小高潮，并有力地支撐和推動商品住宅成交均價繼續創新高。杭州也不例外，有媒體報道稱：“600萬元起價的豪宅逆市熱銷。”

　　豪宅真的在熱銷嗎？SOHO中國董事長潘石屹向《國際金融報》記者表示：“據我得知，其他地方的情況我不太清楚，但是目前北京上海等一線城市的豪宅銷售并不好。豪宅市場在過去一年半時間漲得已經很高了，有點離譜了，今年4月份以來，整個價格和成交量都基本停滯了，這個時候像北京、上海他們(豪宅)壓力還是非常大的。”

　　其實，一線城市的豪宅銷售確實并不容樂觀。以單價“13萬每平米”問鼎北京最貴的霞宮府為例，其開盤一月有余，卻并未賣出一套房。北京其他的一些豪宅項目銷售情況也難稱“回暖”。

　　“目前豪宅回暖可能是幕后有資金炒作。因為如果是需求為主要動力，那么不會在此時上升。畢竟目前的市場并不見好。”一位匿名經濟學家向記者稱，豪宅市場本身就有屬于自己的市場，如果大手筆資金依舊持續注入那么也會炒高價格。

　　誰在炒作豪宅熱銷呢？《國際金融報》記者昨日還采訪了一位具有多年投資經驗的上海房地產投資人，該人士喜歡以行業“內部人士”自居，他向記者爆料：“確實有幾個溫州與紹興的同鄉在炒高上海豪宅。但是人數并不多。大部分人目前興趣都不在樓市，基本都在炒別的東西。我也沒聽說有山西的同行在大手筆做這個。所以，我認為你的判斷(豪宅銷售回暖)并不準確。”本報記者 孫維晨　發自北京