地產大佬相繼進軍商業地產

　　本輪房地產調控，商業地產被譽為“綠洲”，傳統專做住宅的地產大佬向商業地產進軍的步伐逐漸加快。但REITs、保險資金能否如期開閘，地產融資尷尬能否緩解，依舊是個未知數。眼下地產大佬進軍商業地產更可以理解為是未來發展戰略需要。

　　8月27日，恒大地產出資19億元拿下了佳兆業集團旗下廣州佳兆業廣場商業項目。而在中期業績會上恒大董事局主席許家印表示，明年下半年會逐漸加大商業地產投入。8月25日，雅居樂聯合富力地產、合景泰富以及世茂房地產斥資70.5億元拿下天津大型的商業項目。同一天，合生創展也公告表示，擬以37億元的價格收購位于廣州海珠區一幅商業地塊。

　　地產開發商普遍對商業地產后市發展充滿信心。今年以來，SOHO中國、萬科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽光股份、首創置業等地產大鱷都表示要增持商業地產。而作為龍頭的萬科的變化具有風向標意義。去年萬科聲稱“并不是絕對不會涉足商業不動產開發”，而到今年則轉變為“必須考慮商業地產”。 到目前萬科已經在北京、西安、東莞和武漢等都啟動了商業地產項目，總投資額度上百億元。

　　開發商此時大舉進軍商業地產，與今年房地產調控密切相關。本輪房地產調控主要針對住宅，尤其是在融資方面全面收緊，開發商普遍陷入資金鏈緊張的困境。而商業物業相對于價格較高的住宅市場，仍處于價值洼地、尚未受到政策嚴厲監控。商業地產領域的萬達、SOHO中國等商業地產開發商，中期成績均大幅增長，全線飄紅，在一定程度上起了示范作用。

　　世紀證券早前認為，商業地產是調控中的綠洲，受調控影響力度較小，且我國處于人口紅利和城鎮化進程的有利發展時期，保險資金投資不動產開閘和未來REITs的推出，有利于商業地產的發展。

　　盡管開發商進軍房地產已是大勢所趨。但是中指研究院在最近一期的商業地產市場觀察中認為，商業地產能否成為香餑餑，尚待時日考證。其最主要的依據是保險資金投資不動產開閘和未來REITs的何時推出沒有明確的間表。事實上，雖然未來商業地產領域的融資預期不明朗，但是布局商業地產已經成為大的開發商的共識。記者 楊麗花