樓市又現(xiàn)“試探性漲價(jià)”房?jī)r(jià)理性回歸大勢(shì)所趨(2)

　　調(diào)控正在顯效　結(jié)果尚需觀察

　　多年研究樓市的蔡為民認(rèn)為，現(xiàn)在許多城市房?jī)r(jià)漲跌不一。比如，一熱點(diǎn)城市目前在售的樓盤約有650個(gè)，其中降價(jià)的約有110個(gè)，漲價(jià)的有10-20個(gè)，其余價(jià)格大致不變，一小部分是“試探性漲價(jià)”。“如果上漲后賣不動(dòng)，就按兵不動(dòng)；如果漲價(jià)被市場(chǎng)接受了，就可能持續(xù)上漲，別的樓盤也會(huì)依樣畫葫蘆。”

　　是什么力量為這種試探性上漲提供支撐？蔡為民認(rèn)為，原因多樣。比如，各部門、機(jī)構(gòu)釋放的信號(hào)各不相同，市場(chǎng)預(yù)期較混亂，一些購(gòu)房者看空，認(rèn)為調(diào)控將繼續(xù)顯效，現(xiàn)在不急著買；一些人則認(rèn)為樓市已逐步走出“谷底”，尤其是一些自住剛性需求和投資性需求正逐步進(jìn)場(chǎng)。另外，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，一些企業(yè)家資金情況好轉(zhuǎn)，但不愿用于實(shí)業(yè)生產(chǎn)，而傾向于把錢投向樓市。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，從近期市場(chǎng)來看，只要比前期或周邊同質(zhì)樓盤低10%左右，就能獲得熱銷，但還是有大量的開發(fā)商不愿稍微降價(jià)，這表明至少目前房企還沒有太大的資金和庫(kù)存壓力，對(duì)后市也有比較好的預(yù)期。搜房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)近日聯(lián)合進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，面對(duì)即將到來的九、十月份這一傳統(tǒng)銷售旺季，有38.8%的開發(fā)商表示，仍將繼續(xù)觀望，沒有明確的降價(jià)意愿。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說，從目前市場(chǎng)來看，有一股強(qiáng)大的力量，讓住房?jī)r(jià)格和土地價(jià)格回歸理性，但也有另一股力在反向作用，比如已經(jīng)購(gòu)買了房子的人和開發(fā)商肯定不愿意住房?jī)r(jià)格下降。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康9月1日在上海的一次論壇上表示，目前看來，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的一系列措施已經(jīng)見到效果，調(diào)控的成效不能否認(rèn)，但調(diào)控還在進(jìn)行中，還沒有到可以作總結(jié)的時(shí)候，其效果究竟如何，還要拭目以待。

　　“一旦任由房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期擴(kuò)散、乃至形成燎原之勢(shì)，調(diào)控的成效就可能得而復(fù)失。”蔡為民說，“在此情形下，政府必須明確釋放信號(hào)，驅(qū)散市場(chǎng)關(guān)于‘政策將要松綁’之類的聯(lián)想。”