售樓處無房可賣中介有房 當天售罄有多少真實性(2)

　　開發(fā)商說：“中介不可能有房源！”

　　誰能解釋“售罄”的真實性

　　“這種說法太不公平了！”采訪中，該樓盤營銷負責人否認樓盤存在“銷控”問題，他承認公司確實與杭州幾家二手房中介公司簽有協(xié)議，但僅限于對接客戶，相當于銷售部的“助手”，“他們可以帶客戶來看房，我們會核對已經(jīng)預約登記的客戶資料，如果是新客戶，成交后則按比例給中介公司提成，但房源、價格、折扣都掌握在開發(fā)商手里，中介不可能直接握有房源，也不可能左右價格、折扣。”他認為樓盤賣得好完全是因為購房者對公司產(chǎn)品以及價格的認同度高，而不是所謂“包銷”。

　　既然不存在“包銷”，那么如何解釋，銷售部說“售罄”了，通過二手房中介渠道卻仍有房源在流通呢？

　　這位營銷負責人表示，網(wǎng)上有該樓盤在售房源的“二手房”信息他們也發(fā)現(xiàn)了，但這些信息不一定是真的。“可能是中介公司或經(jīng)紀人為了吸引客戶在網(wǎng)上發(fā)布一些不實信息，這我們很難去控制，但最終只有銷售部對外公布的信息才是準確的�！�

　　但對購房者而言，如果開發(fā)商說“售罄”，通常我們會理解為是“所有房源已售罄”，但隨著營銷方式和渠道的多樣化，它可能只表示“開發(fā)商所掌握的房源已售罄”，它也可能表示“試試通過其他渠道買房吧”，誰能給“售罄”下注解？

　　該樓盤不是杭州唯一一個將營銷外包的樓盤，但它目前出現(xiàn)的問題，不能不讓人對近段時間的熱銷數(shù)據(jù)產(chǎn)生疑問，其中有多少房子是真正被購房者買走的，又有多少是因為營銷方式不同而被渠道“吃”掉的？開發(fā)商所謂“售罄”是否對購房者有誤導呢？記者 詹麗華