上海部分開發(fā)商“很差錢” 一手房已悄然降價

　　德佑地產(chǎn)市中心各門店統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月以來，二手房成交趨于活躍，不僅成交量穩(wěn)步上升，成交標的也有較大幅度攀升，多集中在總價千萬元以上的高端物業(yè)。德佑地產(chǎn)市場研究經(jīng)理蔣旭表示，三套房信貸政策重申并收緊后，突出了高端客戶的優(yōu)勢，高端客戶持有的物業(yè)中至少有一套沒有貸款，拿無貸款物業(yè)“持證抵押”，不但可以申請到最高七成貸款，還能享受基準利率，在市場供應(yīng)放大后，就有足夠的資金入市。雖然高端市場成交單邊走強，但“金九銀十”的表現(xiàn)依然迷霧重重，一旦開發(fā)商降價潮風(fēng)行，勢必會影響購房者的心理預(yù)期，價格博弈將是未來一段時間房地產(chǎn)市場的基本表現(xiàn)。

　　部分開發(fā)商“很差錢”，一手房已悄然降價。上市房企提交的中報雖然一片飄紅，整體業(yè)績大增36%，累計凈利潤138億元，但華麗的外表背后已現(xiàn)諸多隱憂。63家上市房企負債將近6000億元，與凈利潤形成鮮明對比。加上銀行信貸從嚴，開發(fā)商資金鏈已越來越緊。為盡快回籠資金，部分一手房價格已悄然松動。多數(shù)樓盤采取隱性降價方式，如松江九亭等地樓盤，表面看來價格降幅有限，但買房送車、送家電、送裝修基金、送面積等變相降價促銷方式越來越多。開發(fā)商能否如往年趁“金九銀十”實現(xiàn)良好的銷售業(yè)績將是一個未知數(shù)。如果市場成交量持續(xù)低迷，一手房將迎來一波實質(zhì)性的降價潮。

　　二次調(diào)控影響深遠，四季度或?qū)⒂瓉斫祪r潮。從清查閑置土地到收緊銀行信貸政策，二次調(diào)控政策看似要比前一輪新政溫和一些，但實際力度并未減弱。據(jù)悉，北京擬出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法，未來開發(fā)商不能直接收存預(yù)售資金，改由購房者到監(jiān)管銀行付款，開發(fā)商不能隨便動用該款項。這對于以預(yù)售款為第一資金來源的開發(fā)商來說，無疑直擊要害，本已緊張的資金鏈更加緊繃。為增加現(xiàn)金流，開發(fā)商不得不加快售房速度，降價將成必然。據(jù)悉蘇州、武漢等地也在醞釀預(yù)售資金管理辦法。