調(diào)控政策遭市場回暖壓力 全國樓市現(xiàn)成交量反彈

　　在進(jìn)入每年的“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢，而這可能給樓市調(diào)控帶來新一輪壓力。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計的市場周報顯示， 8月20日-26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈，9個監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個城市環(huán)比均有不同程度的增加。各城市表現(xiàn)仍延續(xù)上周二線優(yōu)于一線的特征。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3個城市本周增幅均在一成以內(nèi)；二線城市中，渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上 。

　　8月23日-29日，北京商品房雖然價格并沒有上漲，但是成交量繼續(xù)維持上漲的趨勢，總成交期房達(dá)到了3466套，環(huán)比上周上漲幅度達(dá)到了90%，而代表樓市情況的住宅除經(jīng)限房外總成交也達(dá)到了1517套，上漲了53%。

　　上周末迎來了8月的首個集中放量，中糧萬科長陽半島、領(lǐng)袖慧谷、金地仰山、藍(lán)光·云鼎等7個項目同天開盤，大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域的低價新盤出現(xiàn)千人哄搶、一房難求的場景。

　　與此同時，部分項目甚至出現(xiàn)托關(guān)系買房、千人排號的現(xiàn)象。據(jù)了解，萬科長陽半島二期本月底開盤，僅有377套房源，卻已引來2900人搶購；華業(yè)玫瑰郡也出現(xiàn)2000人排號現(xiàn)象；而于上周末開盤的金地仰山，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項目推出600多套，當(dāng)天訂出400多套。

　　“很久的觀望，有可能在‘金九銀十’打破僵局。品牌開發(fā)商集體推盤，并不惜以價格讓步吸引購房人，顯示出開發(fā)商對‘金九’效應(yīng)寄予厚望。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，多個因素促成了樓市成交反彈。“首先，宏觀調(diào)控持續(xù)4個多月來，購房者并未看到明顯的價格下調(diào)，開始質(zhì)疑調(diào)控效果；其次，4個多月時間積壓了比較多的需求。這部分需求在個別項目調(diào)低售價時就明顯開始放量；第三，部分市場炒作原因。樓市持續(xù)4個多月的調(diào)控，已經(jīng)影響了很多開發(fā)商，這使得一些開發(fā)商用‘金九銀十’可能恢復(fù)上漲等影響購房者抄底。”

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪樓市反彈可能會帶來樓市的新一輪政策出臺。

　　昨日，人民日報署名文章批評干擾樓市調(diào)控雜音，稱調(diào)控已到關(guān)鍵時刻不能動搖，應(yīng)隨市場變化及時微調(diào)；如果長時間不見效，應(yīng)將出臺進(jìn)一步措施。

　　“雖然目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定，但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈，那么，出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，住宅房產(chǎn)稅近期出臺的可能性不大，但若有必要，至少會加快出臺預(yù)售資金監(jiān)管的政策。雖然上周傳聞國有商業(yè)銀行停止發(fā)放開發(fā)貸款的消息未予證實。(記者 王營)