六成上市房企業績負增長 資金鏈和庫存現壓力

　　隨著上市公司中期業績披露漸次收官，今年上半年上市房企的總體業績浮出水面。巨靈財經數據統計顯示，截至8月31日，已披露中報的92家上市房企實現總利潤175億，同比增長15.8%，其中近六成企業業績負增長。另外，今年上半年上市房企資金鏈壓力和存貨壓力明顯，七成企業經營活動產生的現金流量為負，而四分之三的企業存貨同比增加。

　　上半年房企業績增速放緩

　　地產調控背景下，上市房企總體上依然交出了不錯的答卷，但與2009年相比，其業績增速明顯下滑。

　　據巨靈財經數據統計，截至8月31日，已有92家房企公布中報，共實現營業收入1115.6億元，同比增25.4%。共實現凈利潤175億，同比增15.8%。“招保萬金”四巨頭的盈利便占據了總盈利的45%，其中萬科凈利潤31.6億元，招商地產凈利13.98億元,保利地產凈利18.2億元，金地集團凈利13.9億，分別增長了1.95%、190%、22.4%和27.8%。

　　2009年，納入統計的95家房企的利潤增速為20.9%，2010年15.8%的增速與之相比下滑明顯。事實上房企業績下滑從單個企業盈利上也可窺一斑，今年中期92家企業中有49家業績負增長，占比57.4%。業績下滑最厲害的長春經開凈虧6890萬元，同比下降358.73%。

　　資金鏈和庫存現壓力

　　縱觀各上市房企中報，資金鏈趨緊和庫存增加的態勢明顯。

　　今年中期，納入統計的上市房企經營活動產生的現金流量總額為負的749億元，而2009年同期該指標為正的334億元。有62家企業經營活動產生的現金流量顯示為凈流出，占比達到68.8%，而2009年中期，該指標凈流出的只有30家，一年內增長了一倍多，即便是2009年一季度房地產業在金融危機中慘淡經營的時候，經營活動產生的現金流量為負的企業也僅有43家。其中，僅保利地產一家，經營活動產生的現金流量就達到-233億元，而萬科為-95億元，招商地產為-20億元，金地集團為-45億元，合計已占總數的52%。

　　存貨方面，納入統計的96家企業存款總額達到6763億元，與去年同期的4624億元相比，增長46%。單個企業方面，存貨同比增加的達到71家之多，占比74%，僅萬科一家的存貨就達到1115億元，占比17%，而“招保萬金”的庫存總量為2843億元，超過總量的四成。記者吳海飛報道