西安商品房銷量上漲 多盤聯動備戰樓市"黃金期"

　　據統計資料顯示，8月份大多城市普遍“回暖”，二三線城市更是量價齊升。西安與其他城市一樣，經歷了新政政策的調控期后，8月份樓市出現了量價齊升的局面。而在這種情形下，即將到來的“金九銀十”會呈現怎樣的走勢，顯得尤為矚目。

　　銷量上漲樓市進入“快車道”

　　據西安房地產信息網數據顯示：8月1日—26日，西安市商品房交易量達91.06萬平方米，據此估算8月份西安商品房交易量有望達到110萬平方米，與2009年8月商品房市場成交的114萬平方米相比呈基本持平之勢，而與今年7月相比，環比大漲近30%。

　　“進入8月份后，西安市商品房新增預售面積的確出現一定程度的增量。”西安市房管局相關工作人員分析，之所以出現集體放量的現象，一是因為近來國家打擊囤地、閑地的政策已經從嚴從緊，打擊捂盤、囤房的力度加大，促使許多樓盤不得不加快上市步伐；另外，也不排除經歷多次調控，各房企期待蕭條期后迎來銷售黃金期而提早加推房源的可能，畢竟“金九銀十”也是部分亟待解決銷售任務的房企出手的最佳時期。

　　“4月份樓市新政出臺之后，西安樓市相應出現一些波動，市場觀望情緒一直若隱若現地籠罩著整個樓市，樓市一直不溫不火。”一些業內人士認為，進入8月份后，西安樓市新盤及老盤新推數量大幅增加，市場上的供應量得到較大補充。“如果價格調整合理，樓市應該會出現與往年相差不多的樓市小陽春。”

　　多盤聯動備戰樓市“黃金期”

　　與2010年上半年相比，西安樓市下半年最顯著的就是“新盤扎堆出，老盤推新品”。進入8月之后，西安樓市的市場供應有了很大的補充，同時受房企多重優惠的影響，住宅市場銷售情況比較可觀。面對即將到來的“金九銀十”，更多的房企將加緊開盤、新推房源，如外埠大牌地產的萬科城、綠地·國際生態城、綠地·九號府邸、中建·開元壹號、銀信·錦繡天下、恒基·碧翠錦華等；同時，本土的房地也當仁不讓，如雅荷四季城、天朗藍湖樹、高科·八號府邸、金源·地中海岸、海榮·印象城、天朗·御湖等，而已經開發的大盤如富力城、首創國際城、中新浐灞半島、御錦城、恒大城、普華淺水灣、奧林匹克花園等新組團產品也逐漸推出。

　　“不久前我們所推出的新房源由于定價合理受到購房者追捧，現在整體的形勢不錯，趕緊出貨回籠資金”。一項目的營銷經理表示，隨著下半年開發商整體的資金鏈壓力變大，市場會有一個放量期，但能否降低預期取得理想的效果還要視一些樓盤的營銷策略而定。

　　“金九銀十”改變樓市現狀

　　“近期客戶來電咨詢的較以往有所增多。”雅荷四季城一位高姓的置業顧問說，雖然我們的項目還未正式開盤，但我們項目地處經濟開發區的黃金地段，并且在9月的房展中也有展示，所以前來問詢的客戶較多。

　　“西安的買房需求以剛需為主，經歷近幾年樓市的起伏，普通購房者也已能夠洞察市場規律。”陜西房地產研究會的相關人士分析，一部分剛性客需產生了“晚買不如早買，越等房價越高”的心態，故在市場觀望氣氛僅僅持續了兩三個月后，就有不少“剛需”準備在近期樓市放量的時候出手。

　　“‘金九銀十’是傳統的銷售旺季，同時也是今年最后的銷售‘黃金期’”。一位業內人士說，隨著近期西安樓市開始顯現“回暖”的跡象，“金九銀十”或將成為購房者今年最后且最佳的抄底時機。 (記者 韓石)