鄭州五成網友“金九銀十”選擇繼續觀望樓市(2)

　　業內專家：

　　成色幾何 關鍵在量

　　對于樓市成交量反彈和購房者繼續觀望的復雜情況，業內人士也有自己的看法。

　　房地產代理商金琪昌則認為，供求關系決定樓市的走向。9月、10月份鄭州將有大量的新盤上市，預計三季度的供應量會超過300萬平方米，而二季度卻不到200萬平方米。供應量井噴，價格就不會像之前一樣快速增長，會處于相對穩定的階段。另外，銷量相對二季度會基本持平，不會出現“金九銀十”這樣季節性明顯的情況。

　　河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社指出，現階段出手的有兩大類購房需求：一類是一直在觀望，且經過數月的調整后，逐步被釋放的剛性需求；另一類是看準了某樓盤降到自己心理價位的投資客。開發商與購房者之前存在博弈，很多購房者在等待，看接下來出臺的政策會不會導致價格進一步下跌。

　　劉社認為，長期以來，鄭州房價處于高價位，特別是樓市調控兩個月之后，7月銷量反而上升四成，這說明樓市并沒有理性回調，政策的威力效果不大。但高房價是難以維持的，在樓市調控陷于僵持的局面下，只有雙方都退一步，成交量才能反彈，市場才能盤活。

　　河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，“金九銀十”是否會到來關鍵在于“量”。目前，鄭州市場上求略大于供，供應量的不足促使了樓盤銷量的增加。

　　劉社表示，從民生房產的角度出發，開發商不應該逆規律、逆趨勢而行，然而，現實情況是一些開發商仍然有賭調控政策不會進一步延續的心理，導致鄭州的房價遲遲難以回落。針對購房者的躊躇心態，劉社建議購房者“理性購房，科學置業”。(記者 曾邦華)