中介勸房東提價 廣州部分地段房租漲兩成 (2)

　　武漢大學房地產研究所所長周運清教授說，受國家調控房地產市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區間，這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產市場調控任重道遠，決不能放松。

　　業內專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區間。

　　“房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的，而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學2010屆畢業生劉孜說。

　　專家建議

　　盡快規范租賃市場

　　業內專家指出，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心。周運清認為，房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。

　　住房問題事關民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此，業內專家建議盡快規范房屋租賃市場，對房產中介以及業主的租賃合規性進行核查，既要避免業主在租賃期內跟風漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。