6000億巨債難阻房企搶地熱情(2)

　　土地、資金或成調控重點

　　對于土地市場的變化，有關部門似乎已有所覺察，政府調控方式也多管齊下。

　　8月下旬，銀監會要求中資銀行將人民幣1-1.5萬億元(合1500-2200億美元)的資產負債表外信托貸款轉入表內。而信托融資是替代銀行貸款的融資渠道，要求銀行整頓信托融資，無疑將減少房地產業可獲得的資金。

　　穆迪發布報告，認為此舉會對中國房地產開發商產生負面信用影響。其中可能受影響的開發商包括綠城、沿海綠色家園和合景泰富地產，這些開發商在銀行收緊放貸標準時曾受益于上述的信托融資。

　　而商品房預售監管措施也被提上日程。8月17日，有報道稱北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，與此同時，西安、蘇州等地的房管部門也在醞釀類似措施。

　　中原集團研究董事程澐分析，預售款�？顚Ｓ谩耙坏┐伺e嚴格執行，將大大降低開發商的現金周轉率，資金騰挪空間受限”。程澐分析，從近期的政策導向不難看出，目前的調控基調在抑制投資、投機的同時，將加強對開發商資金和土地的監管。趙燕華