提前兩天排隊買房 上海新樓盤又現搶購潮(2)

　　南區·奉賢海灣 兩樓盤價差三千人氣差數倍

　　上周六，海尚墅林苑和明城海灣新苑同時開盤。記者實地調查得知，這兩個樓盤雖然同樣位于奉賢海灣邊，但是，在均價相差近3000元/平方米的情況下，前者盡管有地處軌道交通五號線終點站的交通優勢和毗鄰奉賢海灣大學城的“學區”優勢，其人氣還是遠遠不如后者。

　　本報記者羅水元

　　開盤現場

　　高價樓盤門可羅雀 低價樓盤排長龍

　　上周六上午9點左右，記者來海尚墅林苑時，一眼就見到在荒草地上拔地而起的幾幢小高層，小高層北面一路之隔就是嶄新的上海應用技術學院(以下簡稱“應技大”)奉賢校區校園。面對聞訊陸續前往看房的購房者，售樓處的人都不忘推介其“學區”優勢。

　　售樓員介紹，正式開盤要到上午11點多，此前“試探性”的均價為9300元/平方米，正式的價格將根據現場登記領號的情況在開盤時公布出來。

　　“有點貴了，讓我再考慮一下吧。”面對9300元/平方米的均價，不少看房者都連連搖頭。記者粗略估計，只有近一半的看房者繼續坐在售樓處，另外的一半則直接走了出去。

　　就在記者在海尚墅林苑采訪時，不時聽到看房者介紹：“這里價格太高了，到明城海灣新苑去，聽說那里價格要低很多。”

　　果然，記者隨一名購房者趕到那里時，門口打出的樓盤均價顯示為6580元/平方米——比海尚墅林苑要低近3000元。而這里周邊的世茂愛馬郡公寓部分價格則要14000元/平方米。

　　低價下，這里的人氣也特別旺——門口的看房者竟已排起了四五十米長的隊伍，隊伍邊還聚集了數十人。當記者以購房者名義想進售樓處看房時，現場工作人員馬上拒絕：對不起，我們今天已發了200個號了，不能再發了。

　　原來，那些排隊的人都已拿到了號，排隊只是等候進售樓處交定金。采訪中，記者粗略估計，這些人六七成為二三次購房者，三四成系首次購房。他們有的來自青浦，有的來自松江，有的來自寶山，為了買房，早就在網上尋找開盤消息。

　　一尋找到這個樓盤的開盤信息，他們便連夜趕了過來，“6000多元一平方米，這樣的價格，在現在的上海，可能是最低的價格了，怎么好錯過呢。”來自青浦的畢先生兩三年前錯過了九亭購房，得知消息后，早上四五點鐘就出發了。

　　購房者

　　縱有高校概念 仍敵不過低房價

　　售樓處里，來自應技大的一名不愿透露姓名的教授說，正式開盤前，學校已經以均價7800元/平方米的價格“包”下了兩幢樓，并以“搖號”的形式向他們“內部銷售”，“搖號”中，他“搖”到了一套面積近90平方米的房子，但是，由于總價要七十多萬元，他還是沒要。在現場，他與愛人選擇一套面積只有60多平方米的房子，“這樣雖然單價高了1000多元，但總價要少一二十萬元。”

　　對于9300元/平方米的均價，這位教授也坦言“有點貴了”，“我還好一點，有教授級的工資，壓力相對要小些，那些剛工作幾年的講師、副教授，真不知道他們怎么去承受現在的房價。”

　　據購房者介紹，這個樓盤盡管緊鄰地鐵五號線和他們學校，但是，周邊沒有什么配套設施，“上個超市或者買個菜，都要走一兩公里到海灣鎮上去，真搞不懂為什么還要那么高的價格。”

　　因此相對于海尚墅林苑，明城海灣新苑6580元/平方米的低價無疑很吸引人。“對我們這樣外地過來的工薪階層來說，這可能是最后的機會了，再不買可能就來不及了。”畢先生坦言，雖然買了后不一定馬上搬過來住，但至少可以讓自己手中的資金不貶值，等時機合適，再置換出去，用轉換出來的資金再去買離工作近一點地方的房子。

　　而那些投資者，雖然不是買了自己住，但看中的仍是這里的低總價。像自住的買房者一樣，他們也瞄準了這里五六十平方米一套的小戶型。“房價應該不會跌，我們錢不多，只好買下小一點的房子投投資，再說，小戶型出手也方便些。由于大家都看中小戶型，一天不到，這個小區的小戶型便告售罄。