南京再現排隊買房 樓市由淡轉旺?

　　周末有媒體報道南京再次出現了排隊購房的景觀,顯示出消費者對等待樓價下跌已失去耐心。樓市調控能否將房價的牛頭摁住?市場對此充滿質疑。

　　“從改革的角度來看,如果在調控方式、運作機制、融資方式上不做大的改革,房地產市場想取得中長期調整效果不容易。”在日前舉辦的“平安財富論壇”上,知名經濟學家巴曙松就當前的樓市新政提出建議。不過,住建部政策研究中心副主任秦虹教授則指出,由于今年四季度和明年初是開發商密集開盤的時期,對資金的渴求,會推動開發商降價。

　　排隊買樓重現樓市由淡轉旺?

　　日前,美國私募股權投資巨頭黑石集團(Blackstone)同香港大型地產商鷹君集團達成協議,黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持,以合作開發鷹君2009年在大連取得的土地,建造豪華酒店和高檔公寓。

　　此次黑石的投資并非個案,來自商務部的統計數據顯示,海外熱錢對于國內房地產市場的熱情并沒有因為中國樓市調控而消減,反而有增加趨勢。據商務部統計,2010年1-7月,外商直接投資房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為248億元,同比上漲10%；前7個月利用外資進行房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為302億元,同比上漲近11%。僅6月份當月利用外資的資金額就達到80.91億元,超過了4、5月份的總和。

　　海外熱錢在動,國內消費者也開始失去耐心,從觀望轉向了積極買入。昨天,南京媒體《揚子晚報》配發圖文報道,報道稱,上周末在南京河西,有4000多人排號爭購400多套精裝房；在城東,有50多人提前一天在售樓處外排起了長隊。

　　南京只能算是一個搶眼的個案,但從全國范圍來看,樓市成交量從7月份就開始了上升。8月以來,北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環比均出現較大幅度增加,二手房成交量甚至接近調控前的平均水平。

　　“樓市觀望低谷期已過。”王石判斷指出。

　　巴曙松建言修改樓市調控政策

　　每一輪樓市調控之初,相關主管部門都放言:不達目的誓不罷休。但每一輪調控之后,都是樓市更大幅度的反彈。樓市價格越調控越高,已經成了規律。盡管今年4月份啟動的樓市新政被喻為有史以來最嚴厲的調控,但對樓市的影響主要體現在成交量上,而消費者最關注的價格并沒有出現大的調整。

　　對此現象,在日前由中國平安主辦的“平安財富論壇”上,知名經濟學家巴曙松就指出,“從改革的角度來看,樓市調控如果不在調控方式、運作機制、融資方式上做大的改革,房地產市場想取得中長期調整效果不容易。”巴曙松建議,相關部門要改變此前銀根、地根為主導的調控方式,如管住信貸,放開金融,維持開發商平穩的現金流,讓樓市自身的發展規律發揮作用,從而避免樓市的大起大落。

　　秦虹指出,今年下半年房地產市場的供應是非常充足的,今年下半年和明年上半年供求失衡的狀況會扭轉,屆時樓市調控的累積效應就會發生作用,開發商對資金的需求也會不斷加強,這將推動樓市價格的回調。“有三大因素對未來中國城市發展的格局和房地產格局影響比較大:一個是實際利率的走勢,二是區域產業結構的調整,三是梯度城鎮化的趨勢。這三大因素,決定了不同城市房地產市場的增長空間。”

　　記者田志明

　　實習生尚鈴