業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù) 不交費(fèi)就拿不到房產(chǎn)證？(3)

　　說法

　　物業(yè)費(fèi)與房產(chǎn)證兩者沒有關(guān)聯(lián)

　　到底物業(yè)費(fèi)與房產(chǎn)證的捆綁是否有效？開發(fā)商是否有資格強(qiáng)制征繳物業(yè)費(fèi)？就這些問題，記者咨詢了北京市勤和律師事務(wù)所的張祖峰律師。

　　“開發(fā)商的主要義務(wù)之一就是為業(yè)主辦理并交付房產(chǎn)證，這是無可厚非的。”張律師如是說，“業(yè)主未交付物業(yè)費(fèi)并不是開發(fā)商拒絕交付房產(chǎn)證的有效抗辯和理由，物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同是兩個(gè)合同關(guān)系，并不構(gòu)成具備合同法同時(shí)履行抗辯的適用條件。業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商如期交付房產(chǎn)證，如果交涉不成功，可向人民法院起訴。”對(duì)于物業(yè)費(fèi)的交納，張律師表示：“業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)、物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，這本是相互的關(guān)系，如果業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)可以采取相關(guān)措施更換物業(yè)服務(wù)單位，但如果業(yè)主無故不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方也有起訴業(yè)主的權(quán)利。”(楊予諾)