北京豪宅近七成積壓 市值超過659億元

　　豪宅積壓了。均價10萬/平方米、號稱長安街最貴樓盤的霞公府，至今未見簽約。而第三季度已經(jīng)過去大半，但豪宅的銷售量不足去年三季度的零頭。

　　目前，北京積壓的豪宅市值超過659億元。

　　天價樓盤 醞釀半年未“開張”

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策后，唯一一個天價樓盤霞公府自本周一正式開盤對外銷售。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止到昨天，這家地處王府井、均價10萬/平方米的樓盤一套也沒銷售出去。

　　而負(fù)責(zé)霞公府宣傳的龐博國際顧問總經(jīng)理劉東日前在媒體上表示，春節(jié)前，霞公府的銷售資料和沙盤放在北京飯店，已經(jīng)接受電話垂詢了。

　　在1個月之前，售樓處正式接待客戶看房。到8月14日，其取得了預(yù)售許可證。但是經(jīng)過半年多的醞釀，霞公府至今還沒有“開張”。

　　這個天價樓盤的銷售人員表示，要預(yù)約看房，還要登記身份證號以及車牌號。而售樓處每天只接待五組客戶。上周末銷售人員稱這周看房時間已排滿。

　　看似霞公府相當(dāng)緊俏，但本周一其開盤當(dāng)天記者在售樓處門外等候了近三個小時，也未見有一個客戶的車輛開進(jìn)售樓處準(zhǔn)備的車位中。

　　記者隨后以購房者身份登記了預(yù)約看房，第二天就接到了銷售人員約看房的電話，并表示周末就可以安排看房。

　　積壓豪宅 價值659億未銷售

　　除此之外，東三環(huán)京廣橋邊上的均價7萬/平方米的禧瑞都也遭受了銷售困境。其7月29日取得預(yù)售證之后的近一個月時間，共計銷售出25套房，銷售率僅為13.6%。

　　在此情況下，豪宅出現(xiàn)嚴(yán)重積壓。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到8月25日，售價排名前30、均價在3.5萬/平方米的商品房住宅總供應(yīng)為7509套，豪宅總價值約為959億元，而實際僅銷售3957套，仍有價值659億元的豪宅待售。占銷售面積近七成的豪宅嚴(yán)重積壓。

　　追溯到2009年，每季度豪宅銷量千余套。其中，2009年第三季度的豪宅銷售量為1387套，但是今年7月和8月，本市豪宅銷量僅為265套，減少了近八成。

　　此外，亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政前的1到4月份，京城單價3萬元以上的豪宅成交了2927套，而到了7月份卻僅僅成交437套，相當(dāng)于新政出臺前的15%。特別是一些戶型比較大，總價比較高的豪宅到目前銷售率依然非常低。

　　原因分析

　　針對目前豪宅市場銷量銳減，中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉和亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ尉�認(rèn)為，4月底開始執(zhí)行的北京樓市新政在購房者貸款方面給予了嚴(yán)格限制。

　　二套房首付必須在五成以上，而三套房銀行則不予放貸，這對于豪宅的主要目標(biāo)群體改善性購房需求和投資客來說在金融貸款上給予了精準(zhǔn)的打擊。

　　而購買豪宅的客戶六成以上都是外地人，外地人在京購房則需要提供一年以上的社保證明或者納稅證明，這對于來京購房投資的人群給予了一定的限制，這兩個門檻導(dǎo)致豪宅成交量明顯下降。

　　另外，豪宅的開發(fā)商都為一些業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度也很難率先降價，而且大部分為老項目后期，所以價格都保持堅挺。這也導(dǎo)致了銷售難有起色。

　　豪宅不僅單價高，戶型還比較大，所以高總價的態(tài)勢越來越明顯，相比較商品房而言，豪宅不僅單價超過5萬，很多面積更是達(dá)到了接近200平方米，高總價也在一定程度上抑制了客戶需求。(記者 張媛)