地價(jià)降了房?jī)r(jià)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？(2)

　　從方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果中，我們看到，目前上海的土地供應(yīng)80%是遠(yuǎn)郊市場(chǎng)�？v觀2010年上半年50強(qiáng)企業(yè)投資布局，遠(yuǎn)郊市場(chǎng)正成為品牌企業(yè)市場(chǎng)占有率主要貢獻(xiàn)源:上市50強(qiáng)企業(yè)龍湖及全國(guó)型房企萬達(dá)，上半年的總銷售金額及總銷面積中，遠(yuǎn)郊市場(chǎng)份額占比均達(dá)100%。其他50強(qiáng)代表企業(yè)，如中保利置業(yè)及綠地，遠(yuǎn)郊份額占總銷面積分別達(dá)81%、69%。

　　全域化發(fā)展格局下，遠(yuǎn)郊市場(chǎng)的價(jià)值迅速放大。遠(yuǎn)郊地塊較中心城區(qū)的地價(jià)明顯較低，這也是促成地價(jià)普遍回落的重要原因。

　　未來新政緊逼 住房供應(yīng)量恐緊縮

　　國(guó)土資源部近日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月份各地政府上報(bào)的年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量高達(dá)18.5萬公頃,而今年前六個(gè)月只完成了全年指標(biāo)的30%。下半年土地供應(yīng)量的釋放壓力較大。由此可見，國(guó)家加大住宅用地供應(yīng)量的期望值是很高的，然而事實(shí)卻證明僅僅依靠增加土地供應(yīng)量來實(shí)現(xiàn)實(shí)際住房供給增加是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授許小年表示,“房?jī)r(jià)上漲過快,不是土地供應(yīng)量的問題,而是土地供應(yīng)機(jī)制出了問題。”土地市場(chǎng)冷清，開發(fā)商拿地不積極，新項(xiàng)目數(shù)量由此減少。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,“去年四季度新開工面積增加明顯,隨著變成可售資源,2010年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)供過于求的狀況。但2011年可能出現(xiàn)新的供給不足的問題。國(guó)家在下半年會(huì)繼續(xù)增加土地供應(yīng)量,但在企業(yè)拿地不積極，開工意愿下降，土地市場(chǎng)交易下降的情況下,土地供應(yīng)量的增加不一定會(huì)起到明顯效果。”

　　據(jù)介紹，新政也將對(duì)開發(fā)商的購(gòu)地能力以及新住房供給產(chǎn)生進(jìn)一步影響。日前北京市擬出臺(tái)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》進(jìn)一步表明了此輪調(diào)控的深入。對(duì)此，潘石屹表示，“預(yù)售房管理辦法出臺(tái)或?qū)⑹贡姸喾科筚Y金回款出現(xiàn)問題。甚至于資金鏈斷裂�！�(寇嫣然)